
和讯房产消息 据伟业我爱我家(博客,微博)研究院统计,2月份北京二手住宅成交总量为5441套,环比1月下跌38.0%,同比上年同期下跌46.3%;经我爱我家交易成交的二手房均价为30890元/平米,环比上涨1.1%。
对此,伟业我爱我家集团副总裁' target='_blank' >胡景晖分析表示,2月二手住宅成交总量环比、同比双双显著下跌表明,在2013年北京住宅市场的火爆之后,春节过后市场观望心理浓厚,成交价格涨幅趋缓,北京楼市正步入调整期。
胡景晖表示,二手房市场成交量的下跌由多方面因素造成。
一是春节过后,国内市场看空声音渐增,北京楼市受此影响,购买主力成交意愿降低。
二是经历了2013年楼市的火爆之后,由于年初政策真空期和宏观环境等因素的影响,市场各方观望心理浓厚。
三是2月统计周期结构的影响。胡景晖认为,每年春节前,楼市通常有短暂的成交俏尾,2013年2月的春节假期从10号开始,前十天的成交量较高,而14年2月前6天为春节假期,没有翘尾效应的影响,一定程度上也减少了统计成交量。
对于成交价格的涨幅趋缓,胡景晖认为,这说明2月淡季二手房市场的交易双方心理预期价位的趋于均等,年初业主的涨价预期也有所降低。
胡景晖认为,2月目前北京楼市交易量的显著萎缩并不意味着市场需求的减弱,主要是受市场预期和观望情绪的阶段性影响。北京楼市目前的供需矛盾没有发生根本改变,刚性需求仍然旺盛,预计随着3月' 两会的召开,政策信号明朗之后,楼市将逐步回暖,二手房市场的交易量也将逐步增加,成交价格预计仍将保持稳中有升的格局。
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