2月北京二手住宅交易量大幅回落 价格小幅上涨顺水鱼财经

和讯房产消息 据伟业我爱我家(博客,微博)研究院统计，2月份北京二手住宅成交总量为5441套，环比1月下跌38.0%，同比上年同期下跌46.3%；经我爱我家交易成交的二手房均价为30890元/平米，环比上涨1.1%。

对此，伟业我爱我家集团副总裁' target='_blank' >胡景晖分析表示，2月二手住宅成交总量环比、同比双双显著下跌表明，在2013年北京住宅市场的火爆之后，春节过后市场观望心理浓厚，成交价格涨幅趋缓，北京楼市正步入调整期。

胡景晖表示，二手房市场成交量的下跌由多方面因素造成。

一是春节过后，国内市场看空声音渐增，北京楼市受此影响，购买主力成交意愿降低。

二是经历了2013年楼市的火爆之后，由于年初政策真空期和宏观环境等因素的影响，市场各方观望心理浓厚。

三是2月统计周期结构的影响。胡景晖认为，每年春节前，楼市通常有短暂的成交俏尾，2013年2月的春节假期从10号开始，前十天的成交量较高，而14年2月前6天为春节假期，没有翘尾效应的影响，一定程度上也减少了统计成交量。

对于成交价格的涨幅趋缓，胡景晖认为，这说明2月淡季二手房市场的交易双方心理预期价位的趋于均等，年初业主的涨价预期也有所降低。

胡景晖认为，2月目前北京楼市交易量的显著萎缩并不意味着市场需求的减弱，主要是受市场预期和观望情绪的阶段性影响。北京楼市目前的供需矛盾没有发生根本改变，刚性需求仍然旺盛，预计随着3月' 两会的召开，政策信号明朗之后，楼市将逐步回暖，二手房市场的交易量也将逐步增加，成交价格预计仍将保持稳中有升的格局。

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