
进入2014年,楼市的趋冷成为越来越明确的现象。杭州' (楼盘)、常州' (楼盘)等地不断出现楼盘大幅度降价的情况,而就算在首都北京' (楼盘),成交的数据惨淡、一些新开楼盘价格明显低于预期的现象也已经星星点点,在去年暴涨20%~30%之后,旺盛的需求似乎迅速被冻结。这究竟是什么原因?楼市的整个供求关系、购房者的心态发生了怎样的变化?我们重点选取了北京、杭州、香港等地作为观察的样本,从中可以窥探出2014年楼市的动向。
调查一
自住房的冲击将产生深刻影响
刚需“已死”北京楼市进入“点降”时代
东边是正在建设的16.9万平方米“配建限价商品住房”,西边则是刚开始施工的36.9万平方米的自住型楼盘金隅汇景苑,而后者目前已被“定价”为2.2万元/平方米。
这里是北京东五环外的东坝区域,此区域内的房产中介机构认为,对处于两者包抄范围中的首开' target='_blank' >常青藤小区和东坝家园,可以降价了。“门店咨询量明显降了。那我们就可以适当对房主进行降价,你过去都逼近4万元,现在自住型楼盘开盘价才2.2万元,你作为二手房,又要税,又要高首付,你的优势在哪里?怎么可能不降?”据某房产中介刘先生介绍,首开常青藤在2012年开盘,当时售价就在每平方米3万元以上。
“一些点肯定是比预期低的了,也有一些点是真降了。但你能说北京' 房价降了?肯定不能!”4月2日,北京某房产中介的门店经理拿着自己记录的数据,指着北京地图和记者一一核对,试图为新近风传的“降价”寻找更现实的证据。
记者走访发现,相比较于杭州的楼市降价,北京目前出现的,多是部分区域新开盘低于预期,还非真正意义上的降价。不过按照房地产业内人士的看法,“刚需已死,这话可能说得有点过,但还是有些道理的。”