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进入2014年，楼市的趋冷成为越来越明确的现象。杭州' （楼盘）、常州' （楼盘）等地不断出现楼盘大幅度降价的情况，而就算在首都北京' （楼盘），成交的数据惨淡、一些新开楼盘价格明显低于预期的现象也已经星星点点，在去年暴涨20%~30%之后，旺盛的需求似乎迅速被冻结。这究竟是什么原因？楼市的整个供求关系、购房者的心态发生了怎样的变化？我们重点选取了北京、杭州、香港等地作为观察的样本，从中可以窥探出2014年楼市的动向。
调查一
自住房的冲击将产生深刻影响
刚需“已死”北京楼市进入“点降”时代
东边是正在建设的16.9万平方米“配建限价商品住房”，西边则是刚开始施工的36.9万平方米的自住型楼盘金隅汇景苑，而后者目前已被“定价”为2.2万元/平方米。
这里是北京东五环外的东坝区域，此区域内的房产中介机构认为，对处于两者包抄范围中的首开' target='_blank' >常青藤小区和东坝家园，可以降价了。“门店咨询量明显降了。那我们就可以适当对房主进行降价，你过去都逼近4万元，现在自住型楼盘开盘价才2.2万元，你作为二手房，又要税，又要高首付，你的优势在哪里？怎么可能不降？”据某房产中介刘先生介绍，首开常青藤在2012年开盘，当时售价就在每平方米3万元以上。
“一些点肯定是比预期低的了，也有一些点是真降了。但你能说北京' 房价降了？肯定不能！”4月2日，北京某房产中介的门店经理拿着自己记录的数据，指着北京地图和记者一一核对，试图为新近风传的“降价”寻找更现实的证据。
记者走访发现，相比较于杭州的楼市降价，北京目前出现的，多是部分区域新开盘低于预期，还非真正意义上的降价。不过按照房地产业内人士的看法，“刚需已死，这话可能说得有点过，但还是有些道理的。”
