降薪关店 中介跳槽卖理财顺水鱼财经

今天上午，天通苑西一区内的鑫尊地产贴出转让通知摄/法制晚报记者林晖

法制晚报讯

（记者易朵）楼市成交低迷，上海曝出有中介关店，北京也出现类似情况。近日，《法制晚报》记者走访发现，部分房产中介门店贴出转让通知，还有房产经纪人离职转投' 金融行业，卖起了理财产品。

降薪

靠在门店外墙、猛吸了一口烟，而立之年的' target='_blank' >刘伟又一头扎回门店给客户打电话。

自4月初开始，已经干了3年房产中介的他终于遇到了就业后的第一道坎儿，“连着两个月一套房子也没卖，门店也没成交，只拿到了2700元的底薪”。

月收入过万的日子已经一去不复返了，想在北京买房买车的刘伟说，再这样下去，恐怕会坚持不住选择跳槽。

近日，记者连续在下班时间走访团结湖、劲松、天通苑等多个中介门店发现，多个门店门庭冷落。团结湖区域的中介员刘伟还记得，几个月前市场好的时候，店里共12个人，“恨不能一个人同时带3个客户，现在能3个人带一个客户就不错了”。

来自中介机构统计显示，5月上旬，北京住宅新房网签量为1542套，为近年来同期的低位。成交低迷之下，北京住宅新房市场的库存量突破7万套，创下13个月来的新高。

在购房者普遍观望的情况下，5月上旬全市二手房网签量为1472套，比4月下旬下跌55.20%，比4月上旬下跌34.66%，同比去年下跌2.77%。

跳槽

不开张难坚持转行卖理财

坚守岗位的收入下降，扛不住的开始跳槽。

“姐，实话告诉你吧，这房价还得跌，你不如再看看先拿钱买点理财产品。”这几天，准备购房的市民李女士发现，中介小仇在微信里跟自己推荐的房源越来越少，反倒是理财产品变多了起来。

仔细询问之后小仇告诉她，因为已经好久“不开张”，从房产中介跳槽做P2P已经1个多月了。

“早离开早解脱，虽然卖理财要经常加班到凌晨，想话术想对策，琢磨客户的想法。”小仇认为，房产市场逐渐冷清，而金融行业，尤其是互联网理财，属于朝阳产业，受点“身心折磨”也值了。

“中介经纪人本身就是高流动性职业，一两个月没生意还能维持，超过三个月没收入，就没法儿再坚持了。”中介员刘伟说。

分析

业内人士向记者透露，目前房产经纪人的收入主要靠提成，每套房成交收取2.7%的佣金，经纪人抽取佣金的20%。

业内人士透露，在新一轮市场下行的过程中，房产经纪人的月收入将平均降低30%以上，从中介行业溢出的人员达到20%左右。

关店

收入下降导致的中介跳槽，让不少中介门店选择关店的方式止亏。

记者近日在天通苑走访时发现，天通苑西一区、西二区内各有一家“鑫尊地产”门店，西一区东门附近的门店已经贴出转让的信息。社区居民告诉记者，门店转让已经有段时间了，店里的生意也一直比较冷清。

连锁中介在合并门店，相对较小的中介门店生存就更困难。

劲松一家仅10平米的中介门店负责人赵女士称：“原来店里有4个经纪人，现在就剩我了，离关门也不远了。”赵女士调侃说，因市场的不景气让自己成了“光杆司令”。

房产中介业内人士告诉记者，根据店面大小及地段租金不同，一间店铺的运行成本根据规模大约2-6万元/月，这意味着每个月至少要成交2-3套以上，才能够保持门店基本运营。目前，北京市场仅连锁中介就有几千家门店，这几个月二手房的月成交量却只有一两千套。

业内人士分析说，若二手房成交持续下降，预计未来会有大量门店关闭，房产经纪人的离职率也会持续上升。未来店面缩减、人员流失等困境将愈发明显。

中原地产首席分析师' target='_blank' >张大伟透露，中原经理指数和中原报价指数连续两个月均下滑，分别反映出门店经理和业主对后市的不乐观，目前这两个先行指数均以进入临界区间。

张大伟分析说，在整体需求观望情绪浓重的情况下，市场对于房价下降的预期增强，二季度的成交量或不乐观。

文/记者易朵

(易朵)