攸克地产权威信息：住建部关于限购的7条政策口径顺水鱼财经

和讯房产消息 自从2003年中央政府开始干预房地产市场以来，关于调控“是放是收”的预期和信息就从来没有像当下一般混乱。先有“除北上广深四城市外，" 住建部默许其他城市放松限购”的消息，又有住建部全国调研，召开座谈会，声称并未考虑放松、取消限购的说法。

哪个是真？哪个是假？攸克君为此特意与住建部内部人士进行了沟通，同时也联系了部分参与座谈会的市场、企业人士，对未来一段时间楼市调控政策的走向进行了解。在总结汇总这些信息的时候，攸克君发现，无论是放松限购还是不放松限购的说法，准确性都有一定的问题；住建部派出的调研组，也仅是常规调研。而对于未来一段时间的楼市调控政策口径，住建部已有基本成型的思路，攸克君将这一思路简单概括为如下七点，希望能够给攸克地产的读者一个清晰的概况。

1.限购政策是手段，“加强调控针对性（双向调控）”是方针，“手段”服从方针。“库存”是关键因素。库存较小，房地产市场供需关系矛盾较为突出的城市，要从严调控，如北京 qk= page=1" （楼盘）、上海 qk= page=1" （楼盘）、广州 qk= page=1" （楼盘）、深圳 qk= page=1" （楼盘）。这些城市短期内供需矛盾不会改变，须从严执行已有调控政策。库存较高，去化较慢的城市，要把工作重点放在去化库存方面，以确保房地产市场总体稳定。

攸克解读：住建部不会明说“除北上广深四个城市外其他城市可以放松限购”，不仅不会发文件，连说都不会说。但是，已经明确了一个“库存”的关键因素，这实际上给出了一定的空间，如果地方政府觉得库存过高，允许你想办法去库存，至于地方政府是不是需要通过放松限购去库存，是地方政府的问题。如果没有惹出大乱子，住建部就默许，如果导致市场逆转，住建部就可以出面叫停。这点政治心思，住建部明白，地方政府也清楚。

2.是否需要去化库存，“去化库存”的手段，由所在地人民政府根据当地市场情况、供求关系自行决定。除北京、上海、广州、深圳等房地产市场热点城市外，原则上不要求向住建部请示，也不进行报备。

攸克解读：住建部“放权”的同时，其实也是把责任推了出去。这一点，地方政府读得比你我明白得多。所以地方政府不会傻到“直接取消限购”的地步，以免枪打出头鸟。但是，为了去化库存，地方政府可以通过放宽落户条件，缩短限制年限、收窄限购范围等手段达到放松的目的。这不是小孩过家家赌气，非要针锋相对的要个输赢对错，地方政府达到目的就可。

3.中央去房地产“" 投资化”、“杠杆化”的大方向没有变。地方政府不得借“去化库存”放松或者变相放松对对投资性购房的限制。“去化库存”要围绕满足居民基本住房需求这一中心展开。

攸克解读：这实际上是住建部为地方政府的“去化库存”划出的禁区和底线。由于中国集权式的权力体系和由上至下的官员任免体系，地方政府突破、甚至变相突破这一禁区的可能性很小。但地方政府将在禁区之外把空间用足，未来会有越来越多的城市通过调整普通住宅标准将更多的住宅纳入普通住宅范围，从而得到放松。不排除未来有地方对基本住房需求在税收等方面进行优惠以达到鼓励购房的可能。

4.未来一年时间内，除非发生极其不可控的局势，中央政府不再出台专门针对房地产市场的政策——无论是限制性的，还是鼓励性的。

攸克解读：中央政府在告诉地方政府，中央没有打压计划，也没有救市计划，怎么办，你们自己看着办。

5.地方政府要注重市场进行自我调节的功能，加强对房地产市场的动态监测，根据监测情况，制定各种应对方案，确保房地产市场稳定。库存较大的城市，可以引导开发企业合理定价。

攸克解读：地方政府出" 于利益关系，往往救市冲动较强，容忍市场调整的程度较低。中央政府此举实际上在提醒地方政府，不要贸然干预市场，要允许市场进行合理调整。所以，未来一段时间，地方政府不会集中出现一窝蜂“救市”的情况，那些" 土地财政收入依赖较高的城市，继续出台不同类型救市政策的可能性较大，但由于中央的态度和底线，直接取消限购的可能性极小，继续变相放松没有悬念。

6.继续丰富多层次的住房供应体系，在试点基础上，继续增加各类形式的“共有产权住房”供应。

攸克解读：这意味着刚需商品房市场将面对更大的冲击。由于“自住房”对购房需求的锁定和冻结，北京的刚需市场已经显现出剧烈调整的预期。未来刚需市场的调整将更加剧烈，而推出共有产权住房的城市，多半都会面临北京刚需市场的命运。

7.各地会同工商、人民银行等部门，加强市场交易秩序监管，对虚假房源、违规定价、零首付等违规行为，进行清理整顿。注意引导新闻舆论，确保房地产市场预期稳定。

攸克解读：此条没有弦外之音，攸克君不多言了。

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