端午期间京楼市成交254套 创7年新低顺水鱼财经

端午期间京楼市成交创7年新低

和讯房产消息 北京机构统计数据显示， 5月31日至6月2日三天端午假期期间，北京商品住宅成交254套，成交面积3.03万平方米，创下了自2008年端午开始放假以来、连续7年间的最低值。

端午假期（5月31日-6月2日）成交套数排名(普通住宅\公寓)

与此同时，北京商品住宅库存量则达到了7.5万套高位。据亚豪机构统计数据显示，6月2日，北京商品住宅可售套数已经高达74955套，比起今年1月底的5.5万套，短短四个月时间库存量增加了35%。

对此，亚豪机构副总经理任启鑫认为，3-5月份的供应高位与成交低迷令北京楼市库存量直线上升，房企库存压力正在持续加大。6月份，随着上市房企中报大考来临与海内外融资成本的持续高企，房企出货意愿将持续上升，但是在自住型商品房、信贷等多方因素形成的持续压力下楼市预期已经进入下行周期，购房者担心高位入手资产贬值，观望情绪正在加深，成交后续乏力。任启鑫预计，未来楼市将步入调整阶段，供需逆差将进一步加大，在自住型商品房形成实际成交之前，未来成交量的低迷现状仍将在一段时间内存在。

低于取证价格开盘 刚需房源加速出货退市

虽然成交持续低迷，但在房企高涨的推盘热情下，端午期间市场供量仍相对较为充沛。据亚豪机构统计数据显示，端午3天小长假期间（5月31日至6月2日），包括朝阳区的臻园、房山区的市场新增了千套房源。而除了臻园的售价在48000元/平米外,其余4个项目的售价在每平米1.8万元到2.9万元/平米之间不等，定位刚需、刚改客群的中低端项目再次发力，成为主力供应。

而在去化日益困难的刚需市场，房企的推盘强度与让利幅度也正在不断增加。除了零首付、特价房等多种折扣外，频繁推盘、顺开、以及直接以低于取证价的价格开盘也开始频频出现。

端午期间，位于大兴天宫院板块的住总万科橙项目在取得预售证后顺开，距离上次推盘尚不足一个月的时间。

而与去年房企因为拿不到预售证卖不出高价主动“封盘”的现象相反，今年刚需项目不但普遍以低于预期的价格开盘，甚至随着时间的推移，还出现了开盘价格大幅低于取证价格的现象。5月31日，房山的天恒乐活城D5以18500元/平方米的价格推出了最后一期产品，虽然与一年前15000元/平米的售价相比提价近两成，但是与该批房源25000元/平米的取证价格相比，实际开盘价格仍降低了不少。

对此，亚豪机构副总经理任启鑫认为，这些直接反映出了当前中低价位房源销售难度的与日俱增，以及房企欲加速出货刚需房源、洗牌产品线的心理。任启鑫分析，当前北京已经有11个自住商品房项目启动了网上申购，供应房源数量1.8万套，未来7个月间，还将有4、5万套的自住房将上市。未来，在信贷未见放松、自住型商品房提速供应的双重压力下，由于大量刚需客群转向等待自住商品房，一向以刚需为主的北京商品住宅市场，其买方特征将日益明显，这将倒逼现有商品住宅项目加速进入下滑通道，尤其是供应同质化的郊区，或将进入实质性的“以价换量”阶段。

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