5月70个大中城市房价数据解读顺水鱼财经

一半城市' 房价环比下降，深度、广度双双下探

和讯房产消息 ' target='_blank' >统计局数据显示， 5月份，70个大中城市中，有35个城市环比价格下降，比4月份增加了27个城市。而环比价格上涨的城市仅有15个，比4月份减少了29个城市。

与此同时，5月份，70个大中城市价格环比、同比的最高涨幅双双收窄，而最低跌幅则双双扩大。统计局数据显示，5月份70个大中城市的环比价格最高涨幅为0.3%，比4月份收窄0.1个百分点，同比价格的最高涨幅为11.3%，比4月份收窄2.3个百分点，而环比价格的最大下降幅度为1.4%，比4月份扩大了0.7个百分点，同比价格的最大下探幅度为4.8%，比4月份扩大了0.4个百分点。

由此可见，5月份，全国70个大中城市房价出现进一步下探，无论是下降范围，还是下降深度，均出现了较大幅度的扩散。

对此，亚豪机构副总经理高姗认为，信贷、融资等金融面持续偏紧、购房者观望情绪浓重造成市场成交不振、预期转向下行，是当前房价加速下探的主因。高姗分析，5月份，虽然' target='_blank' >央行力保首套刚需住房贷款，但是鉴于房地产下行风险加大，各大银行对房贷业务的收紧尚未出现明显放松迹象，同时地产下行预期持续增强，令市场需求回流十分有限，成交量连现下行趋势，直接造成价格上涨乏力。

一线城市上涨优势渐弱 同比涨幅全线收窄 深圳' （楼盘）、上海' （楼盘）现环比下滑

而在全国房价下降趋势增强的局面下，5月份，素来坚挺的一线城市房价也首现颓态。据统计局数据显示，5月份，北、上、广、深四个城市的新建商品住宅价格同比涨幅全面缩减，其中与4月份相比，深圳、上海同比涨幅分别收窄2.3个百分点，广州' （楼盘）收窄1.6个百分点，北京' （楼盘）收窄1.5个百分点。而环比方面，仅有北京房价环比上涨0.2个百分点，广州与4月份齐平，而上海、深圳则首先下行，价格环比分别下探0.4%、0.6%。

对此，高姗认为，一线城市楼市坚挺优势渐弱，甚至首现价格下探，代表一线城市的价格坚冰也已经出现溶解迹象，房地产下行趋势已经由三、四线城市蔓延至一线城市，正在加速步入全面下行通道。

高姗分析， 2014年一线城市调控政策持续收紧，同时由于增加供应的上层思路转变，共有产权住房的探索也正在提速，以北京为例，自住型商品房正在加速倒逼整体商品住宅格局的调整，供需格局正加速转化。因此当前，房企在一线城市所面临的政策、销售与资金环境均变数较大，令房企出货欲望持续走强，加速促使市场进入“以价换量”通道。5月，北京房价环比上涨0.2个百分点，主要是成交的结构性原因所致。5月北京有多个单价在5、6万元的中高端项目入市，对北京商品住宅市场的整体均价形成向上拉升，但从单盘的价格走势来看，刚需盘普遍价格企稳甚至有所下降，而改善盘及高端项目的价格也相对稳定，房地产市场的价格下滑趋势已经形成，如果政府仍然保持目前严格的调控措施，预计下半年北京房地产市场价格还将继续下探。

预计今年下半年，在一线城市偏紧的政策面及持续增加的供量面前，需方的观望情绪将持续转浓，价格下探幅度有望持续增大。而从全国范围来看，虽然地方政策隐现救市欲望，但是力度普遍偏小，难以对销量产生强力的提振作用，下半年全国楼市步入持续下行通道已成为大概率事件，三季度开始房价下行的深度与广度也或将持续增加。

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