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11月22日起，" 中国人民银行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。此金融政策一经颁布，房地产市场一片欢呼声。据记者走访发现，房产市场预期向好，各房企的去化速度在加快，价格方面还未上涨，但持续坚挺。
降息促房地产转暖
降息后，中原地产随即针对全国近40个城市的看房量进行跟踪统计。调研数据显示，主要城市客户看房量均有明显上涨，主要城市看房咨询量环比上周上涨均在50%以上。其中表现最明显的是一线城市，北京 qk= page=1" （楼盘）、上海 qk= page=1" （楼盘）客户咨询量上涨80%以上。专家认为，降息能够部分降低购房成本，提振市场信心，间接利好楼市。但跟以往相比，房地产的信贷环境和市场基本面都发生了改变，房地产行业对流动性的吸附能力在逐渐降低，降息对楼市基本面难以产生逆转性影响。
据龙湖滟澜新宸的官方表述，其开盘50套别墅产品实现“日光”，销售额达5亿元。经记者在工作日走访发现，虽不是周末，售楼处还是座无虚席。" 置业顾问钟鸣向记者表示，其别墅项目基本售罄，洋房项目将于近日开盘，目前正在蓄客。他表示，购买滟澜新宸的业主贷款大多在500万元左右，在降息后，一些客户每月可少还2000元。因此，降息对客户的置业有刺激作用，同时对房企融资有促进作用。
另外，记者也走访了位于昌平区的宜山居项目。此次开盘了20套洋房全部售罄。据悉，宜山居是2003年拿地的项目，以别墅为主，去化速度一直很慢。但其销售人员表示，降息或多或少地拉动了销售情况。
东亚新华地产营销总监" 贾玉鹏表示，这次降息主要利好刚需、改善族，降息后100万元30年期的贷款，总利息将减少5万-6万元，相当于在原基准利率基础上打94折。另外，此次降息幅度较大，2008年降息分5次才达到0.4的幅度，此次一次性直降0.4幅度，力度很大，加上此前“930新政”、公积金贷款新政等救市叠加效应，显示政府救市决心。政策出台后，东亚印象台湖项目来电量增加22%，来访量增加了18%以上。
" 住建部政策研究中心原副主任王珏林表示，这次" 央行降息直接目的是刺激宏观经济，间接利好房地产业，预计会缓和目前楼市低迷态势。他同时指出，考虑到北京等一线城市限购政策还没有退出，加之楼市低迷态势已持续一段时间，所以预计本轮降息并不会像以往刺激" 房价大涨。但降息会使开发商资金面缓和，使部分刚需入市，会稳住房价。
市场人士表示，一方面，房地产公司拿地后需要融资，利息是很大的一项支出，降息将大大节约成本;另一方面，降息将刺激消费者购房热情，有利于房地产公司降低库存，因此利好房" 地产板块未来表现。
中原研究中心监测的40个重点城市数据显示，上周末新房成交面积较11月前三个周末的平均水平上升5%，除二线城市微降2%以外，一线及三线城市分别上升20%及12%。降息也让此前持观望情绪的人群纷纷出动，一些中介机构客户看房量明显上涨，二手房成交同样热烈。中原监测的21个重点城市数据显示，上周二手房合计成交面积达到今年以来第二高位，较今年周均值上升29%。
国家" 统计局此前公布的10月份70城房价指数显示新房价格依然有所下降，但降幅有所收窄。尤其北京二手房价格开始出现环比上涨。“在略微企稳升温的楼市下，降息、降准将让楼市‘暖上加暖’，放大市场利好，购房者预期明显向好。”中原地产首席分析师" 张大伟说。
房企融资两极分化
据悉，此次央行采用“非对称降息”，特别是金融机构存款利率上浮区间的上限由1.1倍基准利率上调整至1.2倍，银行的实际资金成本并没有降低。在开发贷款紧俏的背景下，大多数中小型房企融资成本或“不降反升”，而信誉良好的大型房企能受惠于降息带来的融资成本下降，马太效应愈发明显。
新城控股高级副总裁欧阳捷表示，今年大多数中小房企以" 信托、基金为代表的社会自筹资金成为他们获取资金的最重要渠道。他还表示，“随着银行更重视资产质量，这些财务稳健的大型房企将优先获得贷款，也成为本轮降息的受惠者。”。
但同策咨询研究部总监" 张宏伟表示，房企不会因为此次降息而在资金面有较大缓解，未来市场仍存在不确定性，尤其是中小企业，仍然可能面临更多的债务违约的市场风险。开发商不宜借机捂盘惜售、炒作楼市“买涨不买跌”等现象，应利用政策短期利好的“窗口期”，继续坚持跑量的高周转策略，加大去库存力度，减轻资金面压力。
去库存成主基调
在北京，市场成交量近期则呈现大幅增长的趋势。11月中上旬，北京全市住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为14450套，与10月同期相比增长86.26%，与去年同期同比增长35.52%;其中，新建商品住宅网签量为7597套，环比增长67.26%，同比增长33.82%;二手住宅网签量为6853套，环比增长113.09%，同比增长37.44%。
然而，在市场成交价格方面，出现了小幅回落的局面。据伟业" 我爱我家(" 博客," 微博)市场研究院统计，11月中上旬，北京全市新建商品住宅(不含保障房)成交均价为21983元/平方米，环比回落2.65%，同比回落16.99%。亚豪机构数据统计显示，12月北京商品住宅市场预计将有30个项目入市，与去年12月相比增加了25%。
亚豪机构市场总监郭毅表示，多数房企在库存压力未得到消化的前提下，短期内不敢贸然提价，而是采取各种营销手段，培育刚刚好转的购房需求，把房子卖出去仍是当前多数项目的第一要务。
张宏伟亦从宏观面分析认为，央行降息及地方政府“救市”只能解决“去库存”的燃眉之急，但无法改变楼市总体供大于求的本质。未来市场自身调节作用还是会暴露出楼市库存偏大、去化周期偏长的问题。
同时，张宏伟表示，降息并不意味着银行等金融机构对楼市风险控制降低要求，未来一段时期内无论是开发贷款还是个人按揭贷款，银行等金融机构“惜贷”的行为还会持续。(北京参考记者 佟亚男)
相关链接:降息通道开启 贷款购房者先受益
11月21日，中国人民银行宣布金融机构一年期贷款基准利率下调，意味着房贷成本将再度下降，基准贷款利率的下调0.4个百分点，几乎是以前两次降息的水平。" 交通银行(" 601328," 股吧)首席经济学家" 连平表示，贷款买房的老百姓们首先享受到降息的好处。
降息对楼市的利好效应正在逐步显现，仅几天时间北京的数个在售楼盘售楼处已经热闹起来，在市场趋热的预期下，首开·国风美唐凭借优越的区位、双地铁交通优势、品牌号召力、过硬的产品品质及超高性价比已经吸引了大批购房者的关注。
记者走访首开·国风美唐项目时发现，该项目11月底即将开盘的产品推出户型为87-95平方米两居贴合刚需购房者的需要，127平方米的三居则为改善型购房者的优质选择，预计均价在32000-33000元/平方米左右，目前该项目携手电商钜惠活动正在开启，最高可立减8万元，十分具有竞争力的价格与降息利好叠加，减轻了购房者的压力。在现场购房的孙先生表示，以他购买该项目总价400万元左右的三居为例计算，首付3成则需要按揭贷款280万元左右。如按照基准利率计算贷款20年，降息后购房者每月可减少月供655元，20年可减少约15.8万元的利息支出，对于购房者来说节省了一笔成本。
过往数据显示，在2008年9月降息后，成交量持续上升，2009年12月，日均成交量约为85万平方米。而在2012年降息之前曾连续3次降准，降准开始后成交量即持续上扬，从成交相对量来看，降息对成交的影响效果更为显著。
三金鑫(北京)" 投资基金管理有限公司总裁苏文表示，此次降息无疑有助于提升有实际需要的购房者支付能力，特别是对仍在观望的购房者的信心和预期会有更大提振，短期内前期积压的需求将会集中释放，从而有助于市场交易量的回升，助推房地产行业走出调整低谷。
(北京参考记者 沈静)
