4月北京楼市将迎井喷 通州风向标今年或领跑顺水鱼财经

和讯房产消息 “稳定住房消费，支持居民自住和改善型住房需求”，正在进行的' 两会上，李克强总理的政府工作报告，无疑给房地产吃了一颗定心丸。政策层面的利好也让业内外共同思考一个问题，房地产是否到了回暖的时候？

3月11日下午，' howImage('stock','1_603000',this,event,'1770') 人民网(' 603000,' 股吧)与合生创展共同主办的“聚焦两会稳定住房消费下的通州楼市”主题论坛在合生·滨江帝景售楼处举行，北京' （楼盘）房协秘书长陈志、中原地产首席分析师' target='_blank' >张大伟、亚豪机构市场总监郭毅、合生创展华北区营销总监刘芸岐，共同就两会后，北京楼市、通州楼市的走向进行了交流。他们得出一个共同的结论：2015年北京楼市将迎来上涨，通州楼市作为北京楼市中的洼地，具有巨大升值空间。

今年北京' 房价或将上涨超10%

“利空已尽，利好不断”，今年北京楼市的大背景就已给全年定下了上涨的基调。

陈志表示，此前购房者担心的利空因素之一房地产税并未在今年两会提到，预计2017年才可能提交全国人大，到真正落实可能得到2020年以后。至于不动产登记制度，刘芸岐则表示，自不动产登记3月1日开始实施后，从滨江帝景售楼处的访问情况来看，购房者明显意识到这一政策短期对楼市并无影响，购房信心全面恢复。

而在李克强总理的政府工作报告中，提到稳定住房消费，并首次把改善型需求列入支持范围，不难看出在经济下行压力下，房地产仍旧是政府“真爱”。陈志认为，在两会结束后，地方政府将可能根据自身情况，进行政策调整，包括北京，不排除放松限购年限、以及局部放开限购的可能。

除了高层态度转变以外，目前市场正在经历的变化也在预示着楼市迎来新机会。根据以往经验，在经历了此前的降息降准之后，我们已经处在降息通道内，也就是说今年还将进行降息，中原地产首席分析师张大伟预测，这次降息极可能在5、6月就会发生。回顾最近的2012年的两次降息发生之后，楼市立即反弹，持续爬高，不难判断我们正在重复那一轮楼市的上涨。

事实上，张大伟认为去年发布930新政，支持改善型客户群体后，北京就已释放数万套改善型需求，那时就是市场最明显的转折点。

对此，二手房市场早有异动，北京楼市有个潜规则：只要二手房月成交1万套，房价就不会跌，但从2014年10月开始，二手房月成交量都在1.2万套左右，价格涨幅在0.5%－1%，而3月份成交量有望达到1.3-1.4万套。现在二手房的卖家已经不再像去年那样不断降价求售了，甚至有些已经开始自信提价。

“此前北京一直处在去库存阶段，大概在4月份，库存消化完，那时候正好赶上两会后多宗地块集中出让，会出几块地王。我相信4月后北京的房地产市场是好看的，楼市会井喷。新房价格在5月份应该会上涨3%左右，整个2015年，同一个房子价格会上涨15%。”张大伟如是说。

亚豪机构市场总监郭毅则认为，虽然北京楼市有利好支持，但限购是永恒的，北京的需求会继续被抑制，不会无限放大，所以2015年将会和2013年一样，房价迎来近10%的上涨。

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