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昨日，一则有关' target='_blank' >央行召集银行开会落实房贷政策的消息在网络上传播。该消息版本不一，分析师相应给出了五花八门的解读。
央行昨日傍晚通过官网发布权威消息称，央行副行长' target='_blank' >刘士余12日主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。工行、农行、中行、建行、交行等15家商业银行参会。
会议要求合理配置信贷资源，优先满足居民首次购买自住房的贷款需求；科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。接受记者采访的房地产业内人士表示，央行的表态有一定的信号意义，但商业银行放贷意愿是否改变存在变数，具体落实情况并不乐观。
房地产市场回调已经是不争的事实，不断有新的' 数据佐证这一判断。在低迷的环境中，商业银行的贷款发放自然会变得谨慎，买房者获得贷款的难度加大、周期变长。当然，商业银行也有苦衷，市场需求和资金成本上升，按揭贷款的定价必须提升才能覆盖成本。
央行释放资金维稳信号
央行昨日开展了970亿元28天期正回购操作，中标利率持平于4.0%。由于周二有930亿元正回购以及400亿元3年期央票到期，据此计算，单日实现净投放360亿元。上周央行在公开市场实现资金净回笼200亿元。数据显示，本周公开市场到期资金量共2280亿元。
“通过开展短期正回购平滑市场资金，同时放弃3年期央票续作。央行继续主动作为，将去年公开市场操作放短锁长的操作思路转换为现在的‘平短放长’，向市场释放了资金维稳信号。”一家国有商业银行的交易员称，公开市场操作思路的转变其实也是定向宽松政策导向的体现。
4月份中国工业增长8.7% 验证外贸企稳态势
5月13日，中国国家' target='_blank' >统计局发布数据显示，2014年4月份，中国规模以上工业增加值同比实际增长8.7%，比3月份回落0.1个百分点，较去年同期回落0.6个百分点。从环比看，4月份比上月增长0.82%。1-4月份，中国规模以上工业增加值同比增长8.7%。在3月份的反弹后，中国工业增速4月份再度回落。不过当月，反映出口热度的工业企业出口交货值增速较3月份继续放大，验证了中国外贸企稳回升的判断。资料图为山西太钢冷轧厂。
投资增速创近13年来新低 铁路等微刺激有望继续
随着4月经济数字出笼，中央部委和地方政府正在紧密谋划各个投资相关的问题。
根据5月13日公布的数字，4月的投资、消费、工业增速比上月略有所下降。其中规模以上工业增加值同比实际增长8.7%，比3月份回落0.1个百分点。 社会消费品零售总额同比名义增长11.9%，比3月的12.2%增速有所下降。1-4月全国固定资产投资(不含农户)107078亿元，同比名义增长17.3%，增速比1-3月份回落0.3个百分点。根据了解，投资增速是2001年12月以来的新低。
对此，中国投资协会会长' target='_blank' >张汉亚认为，从目前的数据来看，整体经济增速仍有所放缓，已经出台的对铁路、保障性住房等投资的微刺激政策，发挥作用还要几个月时间。因为一个项目要动工最快也要3个月。他认为，下一步微刺激仍将继续。不过目前主要的问题不是没有项目，而是很多项目因为资金紧缺没有落地。
根据了解，目前各个中央部委都在研究新的微刺激政策措施，预备在下一阶段出台新的政策。
' 道指和标普再创新高
受投资者乐观情绪推动，纽约股市' 道琼斯工业平均指数和' 标普500指数13日再创新高。截至当天收盘，道琼斯工业平均指数比前一交易日上涨19.97点，收于16715.44点，涨幅为0.12%。标准普尔500种' 股票 指数上涨0.80点，收于1897.45点，涨幅为0.04%。' 纳斯达克综合指数下跌13.69点，收于4130.17点，跌幅为0.33%。
当天公布的' 美国4月份小企业信心指数大幅好于预期，增加了市场的乐观情绪。美国全国独立企业联合会发布报告说，4月份反映美国小企业对经济前景信心的指数为95.2，环比上升1.8，为2007年10月以来首次突破95，创金融危机以来最高点。
另外，美国' target='_blank' >商务部当天公布的数据显示，4月份美国商品零售额环比微升0.1%，表现弱于市场预期。美国商务部公布的另一份报告显示，3月份美国企业库存环比上升0.4%。
财务数据难看 多公司信用评级遭下调
随着上市公司' 年报数据披露完毕，相关公司债的年度跟踪评级报告也开始陆续亮相。上证报记者不完全统计发现，在*ST超日违约前后，又有8家上市公司主体及相关债项遭评级下调或展望下调（见附表）；其中包括已转至央企旗下的' howImage('stock','2_002167',this,event,'1770') 东方锆业(' 002167,' 股吧)和主体债项评级均为AAA的' howImage('stock','2_000425',this,event,'1770') 徐工机械(' 000425,' 股吧)。市场人士认为，虽然宏观资金面压力不大，但信用债的风险正在逐步显现。
' 中金公司债券分析师姬江帆认为，工程机械、基建设施、建筑建材等行业垫资较严重，导致企业现金流先于盈利显著恶化，需要重点关注其行业风险。除此以外，处在下列行业的企业的公司债需要关注：前期大幅扩张产能，而短期需求受经济周期影响急剧萎缩，导致盈利持续恶化，并且短期看不到明显改善迹象的行业，如光伏、风电设备等；产能过剩现象一直存在、需求放缓加剧盈利恶化，且开始侵蚀到净资产和流动性的行业，如钢铁、电解铝等；下游需求恶化传导，致行业盈利和现金流开始恶化的行业，如煤炭等；行业景气持续低迷的行业，前期预收透支的现金流难以为继，持续亏损也开始侵蚀净资产，如航运和造船。
4月份多项房地产指标降幅继续扩大
国家统计局昨日发布的最新数据显示，前4月，全国房地产开发投资增速继续回落，房屋新开工面积、房地产开发企业土地购置面积、全国商品房销售等指标均同比继续下降，并且后三者的降幅继续扩大，4月国房景气指数继续回落。
从房地产投资指标来看，1~4月份，全国房地产开发投资22322亿元，同比名义增长16.4%，增速比1~3月份回落0.4个百分点；房地产开发企业房屋新开工面积43234万平方米，同比下降22.1%，降幅收窄3.1个百分点；房地产开发企业土地购置面积8130万平方米，同比下降7.9%，降幅比1~3月份扩大5.6个百分点；土地成交价款2214亿元，增长9.6%，增速回落1.8个百分点。
从商品房销售情况看，1~4月份，商品房销售面积27709万平方米，同比下降6.9%，降幅比1~3月份扩大3.1个百分点。商品房销售额18307亿元，同比下降7.8%，降幅比1~3月份扩大2.6个百分点。
国家统计局昨日公布数据显示，4月份工业增加值、固定资产投资和消费品零售总额等多项经济运行数据均出现小幅回落，部分数据略低于此前市场预期。
其中，4月份，规模以上工业增加值增长8.7%，环比回落0.1个百分点；社会消费品零售总额同比名义增长11.9%，环比回落0.3个百分点。1~4月份，全国固定资产投资（不含农户）107078亿元，同比名义增长17.3%，增速比1~3月份回落0.3个百分点。
中国国际经济交流中心咨询研究部副部长' target='_blank' >王军直言，中国经济已经进入增速换挡和转型升级的新阶段，要换个思路，慢慢适应增速下台阶的新常态。不能总是急于增速迅速反弹，而要更多关注结构调整，并在这一过程中注意防范和化解风险。
彭文生（财苑）认为，4月份工业增加值与一季度基本持平，预示二季度经济增速可能与一季度接近，与7.5%的预定目标相去不远。这意味着政府仍然有空间在促改革和稳增长之间保持平衡，短期出台大力度的刺激措施的可能性较小，稳增长的政策仍将以定向宽松的微调措施为主。
