上半年北京楼市成交量创新低 或将推出新政“救市”顺水鱼财经

受近期政策面持续宽松的影响，北京' （楼盘）楼市已显现了明显的回暖趋势。但回暖的却仅是趋势，背后却是北京商品住宅（不含保障房与自住房）不论是成交套数还是成交面积都比去年同期下降，创造了有史以来的同期新低的事实。

在北京' 土地资源日益稀缺、商品房入市供应量不足，供需失衡的情况下，业内人士分析，随着央行6月28日起下调贷款和存款基准利率，以及北京户籍改革等相关政策的推出，预计下半年北京楼市成交量将会上涨，市场将继续回暖。

商品住宅供需创新低

归结四因素

2015年在政策不断拉动之下，北京楼市成交依然延续去年的低迷态势，并且再度创造历史新低。

根据亚豪机构数据统计显示，2015年上半年（截至6月25日）北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交27403套，成交面积312.17万平方米，相比2014年同期分别减少了11%、4%，而且这一成交量也创造了有史以来的同期新低，甚至低于调控重灾年的2011年。

与此同时，今年上半年北京商品住宅成交均价为29222元/平方米，同比上涨13%。这一成交价格也创造了有史以来的同期新高。

亚豪机构副总经理任启鑫向《中国联合商报》记者分析表示，北京楼市成交依然延续去年的低迷态势，主要是基于以下四方面的原因。

从宏观背景来看，中国经济在持续30多年高速增长之后，近年来进入次高速增长期。在人口、土地等要素红利日渐萎缩的环境下，' 房地产市场也难以继续维持快速增长，而是进入“慢行道”。

其次是受到房地产紧缩调控的余波影响。自2011年“史上最严厉”调控政策开始，限购就成为市场需求无法逾越的一道鸿沟。任启鑫认为，虽然自2014年下半年开始调控政策不断出现松动，但最根本的“限购”并未触及，因此并未从根本上解决需求不足的问题。

从北京住宅市场价格十年间的变动来看，几次调控均未能止住价格上行的步伐，十年间价格上升幅度高达280%。购房门槛的不断提升也将大量中低端需求挡在门外，只能转而寻求保障房等其他途径解决。

最后，除去原有的经适房、公租房等保障房之外，自2014年开始，市场当中新增自住型商品房这一带有一定住房保障性质的产品类型，2015年上半年自住房共实现成交9632套，挤占了刚需纯商品住宅的成交。

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