昆明今年供地量创五年最低 不及高峰期一半顺水鱼财经

据云南房网报道，今年，昆明' （楼盘）土地供应计划姗姗来迟，甚至半年已过，' 土地供应计划仍不明朗。直到近日，昆明市土地矿产储备中心才张榜公布了2015年度土地储备供应计划，今年全年17100亩的供应量，创下了5年来昆明土地供应最低值，与土地供应' target='_blank' >高峰的2013年相比，仅为高峰期的49.42%。另据云南房网统计，1-8月，昆明主城计划供地3964亩，而2015年度昆明主城计划供地仅为5000亩，也就是说昆明主城五区今年仅剩下1036亩的土地供应。


近5年昆明供地计划
在此之前，国内多省事已经相继发布的各自供地计划，发布时间也多集中在3-5月这个时间段。因此，用姗姗来迟形容于7月才公布的2015年昆明供地计划再贴切不过，这已经成为了有记录以来最晚的一年。

昆明市土储中心对2015年昆明土地储备供应计划做了总体安排，报告显示，昆明主城五区年度新增储备4800亩，年度供应5000亩；三个开发（度假）区年度新增储备3300亩，年度供应4000亩；其它9个县（市、区）年度新增储备8500亩，年度供应8100亩。


2015年昆明土地储备供应计划
以上数据统计可知，2015年昆明全市新增储备16600亩，计划供地17100亩。相对于2014年昆明全市23000亩的国有建设用地供应总量，今年昆明供地面积减少了5900亩，同比降幅为25.65%，创下了5年以来的最低值。2011年以来五年中，供地面积最多的为2013年的34600亩，而当年的主城土地成交面积达20529亩之巨。

昆明主城五区国有建设用地供应惨淡之状则更胜。数据显示，2015年昆明主城五区仅计划供应5000亩，即便全部完成，今年的主城区成交也仅为2013年的四分之一。据云南房网统计，1-8月，昆明主城已完成大约3964亩的供地计划，也就是说，要完成全年的供地计划，在剩下的4个月（9-12月）时间里就只剩下约1036亩的土地供应量需要追赶。以近一年来出现的供应高峰来衡量，1036亩甚至还不到以往一个月的计划供应量。

如果平均分摊到剩下的4个月，那么剩下的时间每个月需要完成259亩的供地量。若以前8个月昆明主城月均计划供地495.5亩计，土地部门似乎能轻松完成主城的供地计划。但对市场需求方而言，在剩余4个月，昆明仅有1036亩主城土地供应，市场的惨淡也可想而知。不过，昆明供地量锐减，今年国土部“压缩土地增量完善供地结构”的供地“精神”似乎就早已为此打了预防针。

除了对土地储备供应计划作出安排以外，昆明土储中心公布的报告中还涉及土地出让收入：年度实现土地出让收入100亿元（含城中村）；实现土地出让财政入库80亿元（含城中村）；实现融资到位资金60亿元。与此同时，报告还框定了昆明经营性土地出让楼面价原则上不低于周边商品房' 房价的30%，一环不低于40%。

据云南房网土地成交报告数据，2015年上半年昆明市土地成交金额为90.92亿元。按照昆明今年的土地出让收入100亿的目标来看，完成目标的难度倒是不大。

从近五年（2011-2015年）来的供地计划不难看出，前三年昆明全市土地计划供应量呈逐年上升之势，2013年大放量达到峰值，之后土地供应又逐渐放缓。原因或是惮于昆明楼市巨量库存，或是惮于昆明多房企资金捉襟见肘，' 投资意愿不高。但在整个' 房地产市场的周期中，波动的谷底，土地供应锐减，或许也会进一步引发更多的重组并购事件。今年来，恒大和蓝光都曾经公开在昆明征地收项目，最近中航携手昆明产投落子穿金路，都可看出伴随着昆明主城放缓供地步伐，重组、并购、合作、收地、收项目等或将形成一股风潮，且大有愈演愈烈之势。

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