假如房子是一支股票：已经到了鱼尾阶段，使劲咋么咋么还有味道，但其实已经全是刺了顺水鱼财经

当前位置：">首页 · 资讯 ·" 理财工具 · 正文 假如房子是一支股票 ：已经到了鱼尾阶段，使劲咋么咋么还有味道，但其实已经全是刺了 2016-03-07 09:44 齐俊杰、雪球、凤凰财经 1
摘要杠杆是金融的产物，说白了就是借钱来干事。而当你干事的收益超过了借钱的成本的时候，你就有的赚，相反如果你借钱的成本很大，但借来的钱却没有这么大收益的时候，你可能就亏了，长此以往一次一次的滚动借贷的后果就是连利息都还不上了。 今年仿佛去年的轮回，只不过是去年炒股的人狂欢，今年是炒楼的人沸腾。而实体经济一样的越来越弱，企业盈利在下滑，居民实际收入下降。人民币汇率的压力同样存在。资本的气氛非常浓重。 其实房子跟股票 一样也不一样，所谓不一样的地方，就是他还有一个基本属性就是自住，也就是大家都习惯说的刚性需求，我理解的刚性需求，就是人均30平米。如果你说你要换一个150平米的房子，想住的宽敞一点，管这个也叫刚性需求，这就纯属找骂了。房子的欲望，跟金钱的欲望是一样的，根本没有止境。上亿的房子都有，难道那也是刚性需求？所以，算算你家几口人，如果人均超过30平米，你还要再买房，那么显然就不再属于刚性需求，房子已经变成了跟股票 一样，成为了一种投资品。你买他的唯一理由，就是基于他日后还要涨价。现在不买，怕以后再买就亏了。仅此而已。 （人均居住面积 我国已经达到发达国家水平） 如果房子变成了投资品，那么这个问题就十分简单了，我们讲过股票 的估值模型，套到房子里其实完全适用。 首先你要看看市盈率吧，也就是股价和每股盈利的比值。那么房子的市盈率怎么算呢？当然是要算租售比，租售比就是市盈率。也就是你房子的市值除以你房子每年的租金，如果一只蓝筹股，我们说他的合理市盈率不应该超过20倍，那么房子呢，也可以参考这个逻辑。但可惜，现在大部分房子的市盈率已经超过了50倍。换句话说，你买一套房出租，一年只能收回本金的2%，要租50年才能回本。 （十年租售比走势越来越低，说明房子的投资价值已经完全不具备了。彻底进入博傻阶段） 其次买股票 你得看看技术走势吧，房地产涨了十几年，几乎没有过像样的调整，满满的完全都是获利盘。只要一变天，这帮人肯定都会往外抛售。而且很多人都是3000多买的，现在涨到5万了，到时候他要跑，谁也拦不住了！ 第三买股票 你得算算成本，我们现在买卖股票 的交易成本基本都在万分之五左右，所以这个市场的交易还是很活跃的。再看看房子，竟然最低还要1%，动辄一套房子的交易费用就要几十万元。这房子多过两次户，收税就能收出一套房子钱。 第四股票 你得了解杠杆，去年就是最后一段配资炒股迎来了高潮，将整个股市推上了万劫不复的地步，那个时候的杠杆比例大约在1:5，最高也就1:9左右。那么楼市呢，国家本来规定的是2-3成首付，这就相当于从国家层面给了你5倍杠杆，而有的中介公司，再给出了首付贷业务，也就是说首付也不用你出了，0首付也是有的，保守一点的是1成首付，这就相当于在原来的基础上扩张了杠杆倍数。目前的房地产投资的倍数已经达到了5-10倍。不要以为他们是做慈善，一旦市场房价跌10%，这些配资公司就开始抛售你的房产了。千股跌停见过吧，千楼跌停也并非没有可能。 第五股票 你得考虑流动性吧，也就是市场成交量。都说天量天价，5000点的成交量明显出现了个山峰。而且是无法逾越的山峰。这就说明在这个地方大量且充分的换手，你想想在这个位置谁在买？都是你的亲戚朋友，叔叔大爷，包括自己在这里冲进去。那么谁又在卖呢？肯定是那些大机构甚至产业资本们，他们在高位套现。楼市也一样，最近交易大厅特别火爆。楼市高位你身边的人又都蠢蠢欲动，但有没有考虑过谁在卖？卖房的人不知道涨吗？他们为什么要在这个位置卖房？ 第六股票 和楼市投资一样，都是投资，那么唯一不变的道理就是8赔1平1赚。现在好像所有人都赚了，那是因为他们现在没有变现，只要变现的运动一开始，你会惊奇的发现，这个定律神一样的存在。所以现在变现的人，其实就是疯狂的挤占那10%的赚钱阵地。而8赔的人群还在增加。 好了，如果你要投资楼市，应该有个清醒的认识了，还是说一句投资界的名言，上帝预让他毁灭，必先令其疯狂。我改一改说的更直白，只要一个投资品疯起来了，他也就别想平稳落地了。现在楼市已疯，而且是疯了好几茬了。所以这里面必然酿成大面积惨案。 有人说，如果楼市下跌我不卖不就完了，这只是个惯性思维，因为现在持有房子没有成本，你当然可以不卖，继续收你那3%不到的租金，但一旦开始征收房产税，增加持有物业的成本，那么未来房子可能不再甜蜜而成为沉痛的负担。房产税这个问题已经说了5年不止，今年肯定出不来，明年也够呛，但后年呢？大后年呢，5年之内出台应该是个大概率事件。 1">2">3" >下一页" >阅读全文