2015年12月楼市表现分化 深圳全方位领涨顺水鱼财经

2015年12月楼市表现分化 深圳' （楼盘）全方位领涨

1月18日，国家统计局发布了《2015年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有27个，与11月持平；上涨的城市有39个，较上月增加6个，环比价格最高涨幅为3.2%，最低为下降0.9%。与2014年同月相比，价格下降的城市有49个，上涨的城市有21个，与11月数据相同；同比价格最高涨幅为47.5%，最低为下降5.3%。

二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有24个，比上月多出8个，上涨的城市有37个，较上月减少3个，持平的城市有9个。环比价格最高涨幅为3.3%，最低为下降0.5%。与2014年同月相比，价格下降的城市有34个，较上月减少3个，上涨的城市有35个，较上月增加3个。同比价格最高涨幅为42.6%，最低为下降8.6%。

从城市来看，一二线城市的新建商品住宅、二手住宅价格普遍环比、同比同时上涨，而三线城市同比价格大都在下降，不少城市甚至同比、环比都在回落。而北上广深四大一线城市的新房、二手' 房价格延续了前几月的态势，继续环比增长，但涨幅很小，其中北京' （楼盘）的环比涨幅仅有0.5%，较11月收窄了0.5个百分点。而在这些城市中，深圳的变动最大，12月70个城市中，新宅的环比最高涨幅、同比最高涨幅，二手房的环比最高涨幅、同比最高涨幅都是由深圳所创造。

伟业' 我爱我家(博客,微博)集团副总裁' target='_blank' >胡景晖认为，从整体价格变化来看，一二线城市与三四线城市出现了较为明显的分化。一二线城市经济水平高，人口流入多，市场需求大，与此同时，一二线城市' 土地资源紧缺，新建住宅逐渐准豪宅或豪宅化，价格普遍存在结构性上涨。而三四线城市由于库存量相对较大，人口流入少，供求关系倒挂，价格下行趋势较为明显。目前全国楼市的去化还需很长时间，预计三四线城市与一二线城市的这种分化还将持续下去。

胡景晖表示，2015年是一个政策利好之年，在330新政、五次降准降息等政策的强烈刺激下，不少城市的楼市都出现了量价齐升。深圳外来人口比例高，年轻人多，金融业和' 互联网业发展带来的流入人口购买力较强，且改善型需求非常旺盛。所以，在宽松的税费、货币、信贷政策的催化之下，具有独特经济、人口和供求关系的深圳楼市量价出现了比北上广更大幅度的增长。但从目前北上广的低涨幅来看，未来一线城市的房价涨幅空间有限，随着政策效应的递减，楼市趋稳的概率较大，而深圳也很难再有2015年的繁荣。

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