青羊万达旁再出"肥地" 买家来自"外太空"?顺水鱼财经

8月14日，成都公共资源交易中心将以挂牌方式出让一宗位于青羊区苏坡街道办事处黄土社区4、6、10组的建设用地，出让面积约200亩，最大可建面积超过41.7万方，规划用地使用性质为科研用地和二类住宅用地，起挂楼面价1027元/平方米。

尽管以挂牌方式出让，但由于地块背靠青羊万达广场，地理位置优越，' 土地一经亮相便吸引了不少业内人士的关注，而谁将与万达作伴叱咤光华新城这一悬念将在今天正式揭晓。

对于光华新城这样一宗面积达到200亩的土地，学者刘璐对它的评价是“肥地”。苗大侠试着从出让条件中寻找点“油腻感”，整个200亩地块被分割为两大块，一边是可建面积超30万方的科研用地，而另外一边则是可建面积达10万方的二类住宅用地。

科住搭配，销售不累？

显然，在光华新城，这样的土地搭售模式并非传统房企吃得开。在出让方案中苗大侠找到了这样的要求，该宗地科研用地用于航空科研项目，竞买申请人必须具有国家部委颁发的科研生产许可证。

当然，科研用地占去了大部分出让面积，相应的就拉低了地块楼面价格。用学者刘璐的话说，“这宗地很像是科研机构拿了地，再配套一块家属区的感觉。”值得注意的是，超过10万方的二类住宅用地这两年在光华新城并不算太多，而1027元/平的起挂楼面价在光华新城众多项目中可以说占尽优势，无论是做员工福利房还是对外销售，未来项目根本不愁销路。

苗大侠觉得，如果有品牌房企联合开发，预计这个项目必火无疑。

一号宗地：青羊区苏坡街道办事处黄土社区4、6、10组

面积大小：合200.7362亩

容积率：地块①计入容积率的总建筑面积不大于309135.6平方米且不小于154567.8平方米；地块②计入容积率的总建筑面积不大于107726.15平方米且大于30778.90平方米(其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%)。

规划用地使用性质：楼面地价：科研用地(地块①)二类住宅用地(地块②)

起挂价：1027元/平方米