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在最新发布的研究报告中提出一个框架，可用于认识' 房地产市场在全球背景下的相对风险。
据悉，报告提出的模型提供了一种发掘全球房地产投资机会的方法。研究使用房地产特有的四种风险因素——流动性、波动性、收益安全性和透明度，并将房地产风险溢价计入每个市场所需的回报目标。结果显示，房地产溢价较低的成熟房地产市场与房地产风险远高于前者的' 新兴市场，存在重大差异。
这项研究发现，全球写字楼市场与经济成熟程度和市场规模高度相关。' 英国和' 美国在流动性、透明度和收益安全性方面占据明显领先地位。而' 德国的波动性评分最好，反映其租户需求旺盛。报告显示，欧洲市场的回报显得特别好，原因是整个环境的债券收益不高。' 澳大利亚则是预期回报仍高于所需回报的国家之一。
该研究发现，最成熟的投资市场风险最低，但在考虑到预期回报的情况下，其他市场可提供更好的风险调整后回报，如南欧市场。
(周轩千)
