房地产基金投资回报率可能下降：未来投资的潜力是资产盘活顺水鱼财经

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2015/7/27 7:30:00 标签： 基金基金管理规模超过300亿元的歌斐资产宣布，歌斐收购的第一个写字楼项目“歌斐中心”正式启动招商。对此，有业内人士表示，房地产基金将告别“暴利”时代，投资方向将趋多元化。
中国" 房地产市场的热度降温，国内" 房地产基金也在推动转型。近日，房地产基金管理规模超过300亿元的歌斐资产宣布，歌斐收购的第一个写字楼项目“歌斐中心”正式启动招商。对此，有业内人士表示，房地产基金将告别“暴利”时代，投资方向将趋多元化。 我国房地产基金过去关注点主要集中在住宅市场，但近两年，国内住宅开发规模已经到了一个瓶颈。歌斐资产地产合伙人谭文虹昨天在接受记者采访时坦言，眼下从投资的角度来看，新房市场的投资空间确实不像以前那么大了。未来" 房地产投资的潜力是资产盘活，也就是运营。 谭文虹：现在，不管是未来新增量的还是已有的市场，有大量存量房需要运营，在未来有更多投资机会和投资价值，而不仅像过去基本上只关注住宅，所以未来我们会看得更宽泛，业态也看得更多。 现在不管是未来新增量的还是已有的这些市场，有大量的存量房需要运营的，这个我觉得在未来有更多的投资机会和投资价值，而不仅仅像过去基本上仅仅关注住宅，所以我觉得未来我们会看得更宽泛，业态也看得更多。 实际上，从去年年底开始，外资基金在我国一线城市收购写字楼的动作不断加快。例如，专注于地产投资的基汇资本在2014年花9．28亿美元的价格收购了北京的商业地产项目盈科中心。对此，中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，商业地产将是地产基金值得挖掘的潜力领域。 郭田勇：写字楼领域应该说随着经济增长空间始终存在，商用和写字楼主要集中在城市繁华地段、核心地段，楼盘和地产本身具有稀缺性，这么多基金投资到这些领域是更加理性的选择。 除此之外，物流地产领域也将是房地产基金的投资重点。谭文虹认为，伴随着我国电子商务迅猛发展，电商时代将“捧红”物流地产，未来仓储用地需求量将大量增加。 谭文虹：中国电商发展比全球任何一个国家的发展都要迅猛，也更加普及，所以它反过来对仓储物流这方面的要求也比较多，这也是我们在关注的。 而除了商业地产、物流地产等领域之外，不少房地产基金也在积极关注养老地产、旅游地产等领域的投资机会。我国房地产基金投资正在从单一的住宅投资为主向多元化领域布局。
不过，值得我们注意的是，随着房企暴利时代的结束也就意味着房地产基金投资回报率可能下降，正因如此，近一年来，房地产基金频频出现兑付危机。对此，郭田勇指出，必须摒弃暴利模式，才能让行业在健康的轨道上发展。 郭田勇：基金需要的专业管理能力更强，经营模式更加有创新性，这样未来才能长久生存下来。