80%房企要转型：但不熟悉的地区不要去 不熟悉的行业不要碰顺水鱼财经

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     在很多人认为房地产黄金十年走到尽头的时候，李辙却坚称春天才刚刚开始。 “过去走的是机会房地产之路，是一种扭曲的发展方式，随着市场越来越成为主导力量，中国房地产业将迎来有序发展时期，在团队、资本、产品等方面拥有实力，并不断创新的企业才会有机会继续生存。”3月29日，山水文园集团董事局主席李辙在博鳌亚洲论坛对和讯网如是说。 李辙是中国房地产黄金十年的亲历者，他于上世纪九十年代中期成立了加拿大LVC国际投资集团，1999年成立加拿大中国企业商会并被推举为主席，之后进军中国房地产业，先后注册成立北京凯亚房地产开发有限公司、北京凯基房地产开发有限公司、北京山水蓝维房地产开发有限公司等多家企业，其开发的“山水文园”被评为最佳生态社区。 大国崛起创造机遇 任何产业的发展都离不开中国经济大背景，西方国家争先恐后加入亚投行的事实，让李辙对未来充满了信心。 “其实博鳌亚洲论坛15年来的发展历程，某种意义上也是中国经济地位提升的缩影，目前已经成为一个世界级论坛，预计未来5-10年其影响力将超过达沃斯论坛。” 李辙称，今年的博鳌亚洲论坛开幕式让他非常自豪，作为一个中国人，看到那么多国家支持中国的倡议，已经从中找到大唐盛世的感觉。 “这个平台上聚集了当今世界最优秀的政治家、企业家，博鳌论坛也由此成为一个信息集散地，其中的很多信息不是平常看几本书、读几篇文章所能学到的，这也是我连续参加博鳌论坛的重要原因。” 李辙对和讯网表示，此次参会见识了移动互联网的冲击，开始尝试用互联网思维去看待房地产业，未来会尝试将互联网要素植入传统经营模式，令人眼花缭乱的合伙人制度、众筹模式等也给人很多启发。 80%企业面临转型 不过，李辙所称的春天刚刚开始并不是针对所有的" 房地产企业，相反，对于80%的企业可能还意味着走向末路。 “只有20%有人才、资金实力和创新能力的企业才会继续发展壮大，提醒80%要转型的企业，不熟悉的地区不要去，不熟悉的行业不要碰，没有明显利润的产业不要碰，没有合适的人才也不要做。” 那么生存下来的20%要怎么发展呢？ 李辙认为，房地产业未来应该会借助互联网的力量让生活变得更美好。“比如我们正在做的121计划，即让业主活到121岁的计划，其中就会充分融合互联网和金融的元素，来实现健康、长寿的目标。通过智能穿戴设备，我们可以随时监控业主的健康水平并及时提醒治疗，整个小区就会变成一个网上健康中心；通过互联网的连结，小区业主不但可以变成好邻居，还可以彼此变成对方的买家卖家、贷款人借款人。” 具体到山水文园而言，李辙称会成立高端公寓集团、旅游集团，充分运用地产金融化、证券化、重筹等工具，争取用10年时间追上美国、加拿大房地产业的水平。 “就中国房地产的娱乐、服务水平而言，与美国有20的差距，但这也这恰恰意味着商机，未来3-5年我们就计划在全国做10个山水小镇，目标是与迪斯尼形成并驾齐驱的格局。”李辙告诉和讯网。