亚洲年度最大跨国交易案：黑石欲售美最大工业地产基金顺水鱼财经

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全球最大" 私募股权基金黑石集团正酝酿出售旗下全美最大工业地产基金IndCor。彭博援引内部人士消息称，以新加坡政府投资公司（GIC）为首的一个财团有意将IndCor收入囊中，包括债务在内的收购价将超过80亿美元。 如果出售成功，这将成为亚洲2014年度最大一笔跨国交易案。目前谈判尚处于初期阶段，让人惊讶的是，这支工业地产基金IndCor才运作了4年，体量已是全美最大工业地产基金，可与已有40多年历史的美国老牌工业地产商Duke Realty比肩。 三个月前，黑石还计划在年内将IndCor运作上市，IPO融资规模约为10亿美元。按照其融资规模算，如果IPO成功，IndCor市值将升高至80亿美元。消息人士称，如果与GIC财团交易失败，IndCor可能会继续推进原定IPO计划。 IndCor成立于2010年，是黑石旗下专注于美国市场的工业地产基金。这四年IndCor买下了全美大约1100万平方米的产业，而且旗下的物业100%为自有，其规模可以与美国最大的专注工业地产的Duke Realty持平，后者亦拥有1100万平米的物业，估值为49亿美元。但成立于1972年的Duke Realty，在美国工业地产业已经打拼了42年。 交易案：黑石欲售美最大工业地产基金" src="http://news.winshang.com/member/FCK/2014/11/6/20141169412849383x.jpg" /> “IndCor像疯了一样得买物业”，芝加哥CoStar公司物业研究部门主管Rene Circ评价道，“他们只买大的项目”。 IndCor官网上的公司新闻并不多，大部分的主题都是“收购”。仅以2014年为例：1月，一口气买下4个城市65万平方米的物业；2月，买下6个城市89万平方米物业；4月，13万平方米；6月，10万平方米…… 支撑IndCor疯狂扩张的是黑石犀利大胆的投资眼光。2010年，IndCor成立之时，正是工业地产的低谷，很多公司在2007年高峰时期购买的工业地产价值大幅缩水，这给了IndCor抄底的机会。比如，IndCor旗下的加利福尼亚190万平米的仓库，被彭博誉为其“皇冠上的明珠”，就是从Walton Street Capital LLC手中低价买来的。2007年，Walton Street Capital LLC以29亿美元买入这些仓库。2012年，以22亿美元割肉卖给了IndCor。 IndCor一步步壮大的同时，美国工业地产的好日子也逐渐到来。随着消费的增长，美国企业，尤其是亚马逊等电子商务平台对仓储等物业的需求不断增长，已经超过供应速度，随之而来的是逐渐增高的租金和不断降低的空置率。 根据房地产服务公司高力国际（Colliers International）的统计数据，从2013年到2014年第一季度，美国工业地产空置率从8.83%下降到7.9%，这也意味着每个季度的占用率上升了23%。 黑石急于出手IndCor或是为其前不久刚推出的130亿美元的新旗舰级全球" 房地产基金筹集资金，出售IndCor将允许黑石比IPO更快实现利润（界面此前报道：黑石在中国卷土重来 推出130亿美元超级地产基金）。 黑石同样在出售另一部分重要资产——2007年买入的Equity Office，这是黑石花200亿美元巨资从美国地产大亨泽尔手中买下的" 房地产信托公司，加上债务的总收购金额达390亿美元，也是当时美国历史上金额最高的融资收购案。 今年以来，黑石出售了大量手中的物业和股份。通过出售股票 ，黑石集团已经减持其在Brixmor地产集团、希尔顿酒店集团和连锁酒店Extended Stay的股份。11月3日，黑石又将9000万股希尔顿的股票 摆上货架，希望买主以25美元一股买走或22.5亿美元打包买走。此次出售将黑石在希尔顿的持股比例从66％降低至57％左右。 而此次IndCor的潜在买主GIC眼下正在全世界疯狂“扫货”，颇有当年黑石的风采。2013年底，GIC以超过27亿美元收购了黑石集团所有的伦敦Broadgate综合办公楼50%的股份。今年3月，GIC与其他两家公司以13亿美元收购了时代华纳位于曼哈顿的总部大楼。10月，又以17亿美元购买毗邻东京车站的一座大楼。 机构投资者主权财富中心网站数据显示，GIC是全球第六大基金，管理着3150亿美元的资产。截止2014年3月31日，房产已经占其总资产的7%。 除了购买那些全球主要城市黄金地带的办公楼，GIC也看好工业地产。9月，GIC子公司和两个加拿大养老基金共同向XPO物流公司投资7亿美元，XPO物流公司提供航空货运代理和仓储管理服务。 现在仍没有任何证据显示工业地产的发展势头会减弱。但这就是黑石，“黑石何时会选择退出是不可预测的。”9月，房地产和地产基金分析公司Green Street Advisors的分析师埃里克·弗兰克尔（Eric Frankel）曾这样说。它来去匆匆，让人眼花缭乱；只是当人们回看时，它的选择似乎都是正确的。 " 回到地产金融首页 " 光傻盖房子是没用的 未来房产8大关键词 " 未来工业、物流及商业地产投资机会大  " 旅游地产三大发展模式：养生、文化、资源+主题酒店 " 地价已占到房价50% 开发商利润被压至11%—12% " 亚洲年度最大跨国交易案：黑石欲售美最大工业地产基金 " 冯仑称对传统地产失兴趣 转型VC拟投房地产众筹 "