美机构最看好内地5个城市的楼市前景顺水鱼财经

当下的楼市，二八分化明显。一线和部分二线城市的楼市火爆，但多数三四线城市却表现不温不火，那么在未来，中国最有投资前景的5个城市会是哪几个呢？

据了解，在9月22日，来自" 美国的城市土地学会（ULI)发布了《2016年中国大陆" 房地产市场调查报告》，为大家做了去粗取精，评选出了5个最有投资前景的城市。

该报告评估了中国大陆33座最大城市的房地产投资和开发前景，以及主要资产类别和影响房地产前景的各种问题，并由国内活跃的房地产行业领袖进行评估。

调查自2016年6月底到2016年8月初结束，共有81位受访者接受了书面问卷调查，40多位业内人士接受了访谈。

最终的调查结果如下：

1、最具投资与开发前景5城：上海、深圳、北京、广州、苏州

报告指出，行业专家把上述五城评为了2016年最具投资与开发前景的城市。

报告分析指出5城各自的特点： 市场发展的主要动力，深圳毫无疑问是去年最热门的房地产市场。 src="http://picture.saferich.com/Imagestore/图片2_1692652615.jpg" align=middle>

深圳：凭借迅速成长的信息技术产业和私募股权投资，成为推动深圳房地产市场发展的主要动力，深圳毫无疑问是去年最热门的房地产市场。

北京：受益于信息技术产业和其它服务业发展需求的高速增长，北京的写字楼依然是最好的房地产板块。北京的写字楼租金也仍为中国内地最高。

广州：在一线城市中，广州近一年来的租金和房价增长最慢，属于增长的“洼地”。

苏州：苏州广为看好则是得益于高铁的贯通，与上海之间的紧密性大大增强。报告认为，高铁建设的进一步加速了重要经济中心(如长三角)周边二三线城市的复苏步伐。随着高铁车程缩短至不到一小时，昆山和苏州很快成了上海的郊区，可吸引较多的一线城市购房者。

上海：理由仍然是在高科技，信息技术与" 金融行业的驱动下，对住宅、写字楼仍然有旺盛的需求。

2、投资前景升幅最大：苏州、无锡、杭州

此外报告还显示，苏州、无锡和杭州这三座城市在投资前景排行榜中跃升幅度最大。而在开发前景排行榜中，东莞、石家庄和杭州则居于跃升幅度前列。

投资风险：

不过该报告也提出了一些楼市投资上的风险，比如部分地区的商业地产过剩的情况比较严重，像深圳、南京和苏州，尽管住宅市场复苏强劲，但写字楼、零售物业以及物流地产的表现却喜忧参半。还有成都、重庆、" 沈阳、天津和西安，写字楼也面临严重的供给过剩情况。

限购下的投资策略：

理财师表示，对于想投资在房地产市场的投资者，比较遗憾的是，上述报告提到的最佳前景5城都不同程度的实行了严格的限购措施，投资者即使有钱，也面临买不了房的难题。

不过要想“曲线”投资的话，方法也不是没有，即选择投资上述五城的住宅租赁类融资项目，尤其是在上海这块地方，目前高档白领公寓正悄然走俏市场，在JIA理财平台，这类项目目前提供无门槛的8.8%的年化收益，从收益上看还是非常不错的，且投资的风险也小得多。

（责任编辑：张洋 HN080）
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