听说银行贷款收紧了？“实地考察”曝贷款秘籍顺水鱼财经

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这两天，到处都在流传几个一线城市银行暂停贷款的流言。旺财所在的几个房产群里，当然也不会例外。一会儿说房贷全停；一会儿说房贷没停，但新型房贷是停了……总之人心惶惶。

  连常年不靠谱的大媒体也来凑热闹，说，多家银行暂停房贷了！搞得旺财还以为自己判断失误，不适合干这一行了呢！个人住房贷款是银行最好的贷款，不良贷款率低于0.5%，银行怎么可能会暂停呢？这不科学！果然，十分钟再看，这多家银行正在四处辟谣，我们没停住房贷款，我们没停！

银行都在开会，10月住房贷款的比例必须要降下来是大趋势，搞不好可能真的一线城市贷款收紧了？为了解惑，也正好有位小伙伴刚买好房子准备贷款，于是旺财不辞辛劳全程随行，去帮大家跑了一趟银行。小伙伴坐标上海，目标银行有五家：中行、工行、招行、兴业银行和某商业银行。五家银行跑过来，他最终放弃了中行、工行、招行和兴业银行，选择了那家某商业银行。原因很简单——他的信用卡曾经出现过逾期，而大多数银行对个人资质审核更严了。 src="http://i6.hexunimg.cn/2016-10-27/186612040.jpg">  不过上个礼拜确实各级银行都在开会，10月住房贷款的比例必须要降下来是大趋势，搞不好可能真的一线城市贷款收紧了？为了解惑，也正好有位小伙伴刚买好房子准备贷款，于是旺财不辞辛劳全程随行，去帮大家跑了一趟银行。小伙伴坐标上海，目标银行有五家：中行、工行、招行、兴业银行和某商业银行。五家银行跑过来，他最终放弃了中行、工行、招行和兴业银行，选择了那家某商业银行。原因很简单——他的信用卡曾经出现过逾期，而大多数银行对个人资质审核更严了。
  这导致他要么最多只能贷6.5成，要么利率优惠拿不到9折而只能9.5折，要么就是审核时间要长达2个月。兴业的客户经理说，你们来晚了几天一个礼拜前，我们还是只看2年的征信信息，现在就要看4至5年了。只有那家商业银行相对来说对征信审核较松，只看前一年的数据，同时审核流程最短，最长1个月便可以放款——这已经算是和1个月前差不多的速度了。其实上海3月出台的“沪9条”已经是史上最严限购限贷政策了，所以之后几次三番只是强调要严格执行“沪9条”精神。而北京的限购限贷政策则是一次比一次严格，这应该是导致此前北京住房贷款暂停的流言出来的原因。旺财虽然无法亲临北京，但通过电话咨询和小伙伴的调查，发现，相对于上海，北京各银行的住房贷款首付提高了，但利率优惠还是很大的。“930政策”后，北京的住房贷款还是维持9月的8.5折优惠力度！按照500万贷款30年计算，利率相差0.5个点落在利息上就是差不多26万的差距。
利率多数可打8.5折。总的来说，一线城市的住房贷款都仍然在正常发放，只不过对首付资金和资质审核更严格了。最严格的是上海。上海各家银行常规的住房贷款并未暂停，但进一步加强对贷款人资格的审核。在优惠力度上，普通首套住房过去还能拿到的8.5折、8.8折优惠利率在9月就基本上没有了，统统9折起。而新型贷款，例如接力贷、合力贷等，从上周开始暂停了新增贷款申请。除此之外，在停止了公积金贴息贷款（当公积金中心钱不够时，由商业银行代替公积金中心发放公积金贷款，利差由公积金中心补给商业银行）后，申请公积金贷款的放款时间被拉长，要么放弃公积金贷款转全商贷，要么就只能冒着违约的风险慢慢排队了。而北京，除了首付成数提高、利率优惠折扣减少以及资金审核更为严格之外，居民住房贷款仍然正常发放。而且只要在北京没有贷款（包括已还清贷款），就仍算首套。在这个时候，需要贷款的小伙伴们，你们注意了。旺财跑了一天银行后，为大家整理出了一份银行贷款审批时主要考核的因素，供参考。 src="http://i7.hexunimg.cn/2016-10-27/186612041.jpg">  深圳和广州的情况与北京相似，住房贷款保持平稳，首套房贷利率多数可打8.5折。总的来说，一线城市的住房贷款都仍然在正常发放，只不过对首付资金和资质审核更严格了。最严格的是上海。上海各家银行常规的住房贷款并未暂停，但进一步加强对贷款人资格的审核。在优惠力度上，普通首套住房过去还能拿到的8.5折、8.8折优惠利率在9月就基本上没有了，统统9折起。而新型贷款，例如接力贷、合力贷等，从上周开始暂停了新增贷款申请。除此之外，在停止了公积金贴息贷款（当公积金中心钱不够时，由商业银行代替公积金中心发放公积金贷款，利差由公积金中心补给商业银行）后，申请公积金贷款的放款时间被拉长，要么放弃公积金贷款转全商贷，要么就只能冒着违约的风险慢慢排队了。而北京，除了首付成数提高、利率优惠折扣减少以及资金审核更为严格之外，居民住房贷款仍然正常发放。而且只要在北京没有贷款（包括已还清贷款），就仍算首套。在这个时候，需要贷款的小伙伴们，你们注意了。旺财跑了一天银行后，为大家整理出了一份银行贷款审批时主要考核的因素，供参考。
银行最多只贷5成。 举个例子。也就是如果你购买房子的房龄已经有26年了，按照一般规定“房龄+贷款年限

  注意：如果是自营业主例如创业公司的创始人，多数大银行最多只贷5成。 举个例子。也就是如果你购买房子的房龄已经有26年了，按照一般规定“房龄+贷款年限 =30年”来计算，你最多只能贷4年。但如果这个房子有对口的市重点学校，你仍然可以贷足30年啊！所以，前天旺财就说过了，学区房真的还是可以买的！（点击阅读）不过落到贷款上，最好是在签订买卖合同前，先去个银行跑一圈了解银行的贷款规定，预审自己的贷款资格。例如有的城市的工行是认人不认房，也就是按照退休年龄计算你的贷款年限，不看房龄。但有的城市的中行则是严格执行房龄+贷款年限 =30年的规定。最后，旺财敲小黑板：个人征信真的很重要！很重要！很重要！

  文章来源：微信公众号好有财

（责任编辑：孙立欣 HF017）
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