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楼市新价值逻辑下 如何抓住风口时机?顺水鱼财经

核心摘要: 和讯房产消息  按照以往北京楼市的价值原则,一般会是这样:二环比三环贵、三环比四环贵。然而,据克尔瑞最新数据显示,2017年上半年各环线新建普通住宅成交均价4-5环已经赶超2环内、三四环,四环五环的多个项目的新格甚至超过了8万,楼市价值逻辑在重新构建。 <img title=点击看大图 alt="楼市新价值逻辑下 如何抓住风口时机?" src="http://i8.hexun.com/2017-09-
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和讯房产消息  按照以往北京 qk= page=1" (楼盘)楼市的价值原则,一般会是这样:二环比三环贵、三环比四环贵。然而,据克尔瑞最新数据显示,2017年上半年各环线新建普通住宅成交均价4-5环已经赶超2环内、三四环,四环五环的多个项目的新" 房价格甚至超过了8万,楼市价值逻辑在重新构建。

楼市新价值逻辑下 如何抓住风口时机?

(数据来源:克尔瑞)

北京楼市为什么会发生这种变化?在新的楼市价值逻辑下,什么样的房产才是符合价值规律的好房产?为此,我们专访了首开龙湖天琅营销负责人王璐。

环线红利弱化 资源和品质红利取而代之

以往三环房产价值之所以高于五环的原因,主要在于三环房产与城市核心区更近、交通更便利、配套更完善,而五环到达内环需要花费更多的时间成本。然而随着北京城市功能的不断外扩,五环区域中心形成:新区域无论在市政规划还是配套方面都后来居上,并且“日新月异”,新配套、交通外拓、绿化资源更丰富成为了五环周边区域的优势所在。另一方面,轨道交通、路网交通进一步扩建,从外环到内环的“时间距离”被大大缩短。

反观内城,因为发展较早,无论教育、娱乐、购物等配套设施都已经成熟,但是也同样受制于发展较早的因素,内城区域发展出现了缓慢迹象并且可能“百年难变”。

天琅营销负责人王璐提到:当下的北京楼市,新的楼市价值逻辑已经产生。

首先,自然生态资源比城市配套资源更值钱。对于现下和未来的北京城市而言,自然生态资源是绝对稀缺、不可复制的,而城市配套资源是人为可以规划建设的,迟早会有的。

第二,落到项目层面,低密、高绿化的项目会越来越稀缺、越来越值钱。人越来越多," 土地越来越贵,楼自然越建越高、越来越胖。十年后的北京也会像现在的香港一样,见缝插针地盖起一栋栋高高壮壮的楼房,社区园林、绿化率、对视问题……都将是那时考虑不起的问题。低密度、高绿化的产品将成为未来最值钱的稀缺产品,比如别墅产品。

改善新房锐减,五环内别墅0供应

天琅营销经理王璐解释,目前北京市场改善需求占主流,然而受政策限制,土地供应越来越少,能够满足改善条件的地块更是少见。他提供了一组数据:根据天琅数据平台统计,2017年1月至7月成交的土地中,不受70/90政策限制的地块仅4宗,住宅面积不受限制的住宅仅85万平,仅占整体市场的四分之一,改善产品将越来越少,未来市场上将无房可买。

楼市新价值逻辑下 如何抓住风口时机?

“改善难寻,别墅更稀缺。”他提到, “2017年,北京签约有146个别墅项目,签约别墅3486套,供应仅2606套,实际库存看,当下北京只有6000多套的可售量,还不足12个月的去化。而且60%的人都是六环别墅,可售的五环内别墅非常稀缺。”

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洞察五环价值 瀛海迎土地价值之变

随着环线红利的消失,以及人们对居住环境的追求,有着优质自然资源、公园资源、配套资源等五环沿线区域,因为有着“离尘不离城”的优势,成为了当下选择别墅产品的首选区域。

“现在南城瀛海区域可以说是一块五分熟的‘牛排’。”首开龙湖天琅负责人王璐说,从2015年首开龙湖携手拿地,到2016年入市,再到2017年持续热销,短短两年时间,瀛海区域已经发生了翻天覆地的变化:2016年京台高速开通、大兴国际机场结构封顶、空港经济区在建、南海子二期马上开园、S6/8号线地铁在建、黄亦路如火如荼的拆迁将建成双向4车道……”曾经在图纸上的那些规划如今都跃然在眼前。

“这是一块5分熟的能遇见未来的地块,现在正是入手最佳时机,无论从升值还是宜居角度,都是非常好的选择。”天琅负责人王璐如是说。

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(区域规划展示图)

冠销20亿 天琅领衔南城高端别墅区

位于南五环瀛海区域的首开龙湖天琅自入市以来,持续热销,2017年更以20亿的销售额冠领南中央别墅区,尤其在今年的市场行情下,这是非常难得的佳绩,热销的背后是什么样的逻辑?

天琅营销负责人介绍,依托稀缺的生态资源,目前环南海子周边形成了新的高端低密住区,天琅又是其中占据了最佳位置:京台高速旁仅500米、瞬达三环城区;8号线S6号线于家门口瀛海站交汇;紧邻南海子公园。此外,龙湖天琅为纯低密项目,在产品设计方面是龙湖目前最出色的叠拼产品,具备很强的均好性。此外,在价格方面来看,在北京五环内单价普遍8万-14万/㎡的市场环境下,天琅的价格也颇具优势,如果从使用面积来看的话,仅4.6万/㎡。

据悉,首开龙湖天琅项目新近推出180-320㎡楼王景墅产品,位居园区正中,景观最佳,品质也为上上之选,为高端改善型客户的首要选择。价格同样惊喜,首付仅350万起,错过不再。VIP:69286666

楼市新价值逻辑下 如何抓住风口时机?

(本文转载自:" 搜狐焦点)

(责任编辑:于春美 HO015)
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