面对面get技能：买房第一步该干啥？这些房贷难通过！顺水鱼财经

做预算?选区域?看资格?挑房子还是算房贷?定金和订金有何区别?作为初次置业或多年没有关注最新楼市情况的朋友，如果您对此头绪混乱、急需指导，那么您算是碰到了千载良机——2月2日下午15点，新浪乐居购房类直播栏目《买房时间》，特邀二手房资深经理人+乐居新房主管，通过直播为您在线答疑!步骤详尽、细节多多，满满技能必须get!

买房贷款门道多 新房、二手房都有坑

说到挑选新房，一般在您大体了解过项目情况和产品细节之后，如果您有购买意愿，置业顾问会帮您计算房款、贷款、月供以及介绍合作银行等等。在贷款方面，需要关注最近银行的新规走向和您自身的信贷条件，过程漫漫多加细心总是不会错。其中，尤其要注意打算卖掉北京首套住房来换房的朋友，因已经有过购房贷款记录，再想贷款买房，就不能再享受首套购房的贷款优待了，且第二次贷款利率也会相应提高。

相对于新房来说，二手房交易则较为复杂，还涉及与中介之间的恩怨纠葛。不仅如此，因其房源的特殊性，在考虑贷款时还要问清房源的房龄，如果房龄超过20年，就有可能被银行拒贷。此外，如果您打算购买一套贷款未结清的房子，为防止首付款被挪用，最好不要直接交给卖家或中介。最后，务必注意中介费结清时间，买方应坚持房产交易流程全部完成再付中介费，同时在合同中也应该写清，也是为自己带来多一重的保障。

定金和订金有何区别?傻傻分不清楚

作为商家的惯用伎俩，动不动交点定金就套住消费者的行为已经稀松平常，如果是日常物品的交易倒也关系不大，但若在房产上动辄几十万、上百万的定金打了水漂，可谓是重大损失。“定金”在' 法律上有较为严格的界定，在《合同法》上是承担违约责任的形式之一，它的基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。而与“定金”一字之差的“订金”，在法律上却并没有相关定义，从文字表面意思来说，“订”意味着订立、预订。字面上虽是一字之差，但在实际应用上却千差万别!

鉴于可能碰到善于玩文字游戏的卖方，作为购房人则首先要理智对待开发商也好、业主或中介提出的各类“占便宜”机会，毕竟天上不会掉馅饼是众所周知的真理。不要轻易给卖方交付定金，更要特别警惕“定金一律不退”之类的条款，这其中猫腻不少。如果一定要产生定金的交易，就必须在合同中以文字形式把卖方的承诺写清、写明，警惕含有歧义的说法，为维护自身权益做出努力。

北京楼市每日成交数据（2月1日）

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