一语成谶 特金会取消丹东炒房团团灭顺水鱼财经

和讯网消息 ' target='_blank' >特朗普5月24日表示，因近期朝鲜表示出的“公开敌意”，他决定取消原定于6月中旬与朝鲜最高领导人' target='_blank' >金正恩在新加坡的会晤。白宫当天早上发布了一封特朗普致金正恩的公开信。特金会取消，对丹东' （楼盘）的炒房客是致命的打击，甚至还有人发帖称，“如果特朗普和金正恩确定不谈了，丹东炒房团会不会拉横幅，堵路退房?”

丹东，一个中朝边境的五线小城市，这段时间因为朝鲜的改革开放意图和半岛缓和的政治气氛过了一把一线明星城市的瘾。4月20日，朝鲜最高领导人宣布：4月21日起，朝鲜将中止核试验与洲际弹道导弹试射，并废弃北部核试验场；朝鲜将集中全部力量发展经济，提高人民生活水平，朝鲜将与周边国家和国际社会积极展开紧密联系和对话。

明显利好的消息，瞬间点燃了丹东的房市，嗅觉敏锐的炒房客手握重金赶赴丹东。4月25日到26日，仅仅48小时内丹东的' 房价就被炒高了57%，推翻了“' 投资不过山海关”的定论。“如果朝鲜真实行改革开放，丹东就是下一个深圳' （楼盘）。”不仅是炒房团，投资客、房企、手机厂商对丹东都抱有类似的幻想。在很多人的眼中，丹东是一个可以使人一夜暴富的地方。实际上，丹东不可能成为下一个深圳，抱着这样幻想的人忽略了两个重要问题。

第一，深圳在改革开放过程中作为经济特区从一个渔村发展成为国际大都市，不仅仅有时代政策的优势，更重要的是其独特的地缘优势。深圳的邻近市场经济发达的香港、澳门' （楼盘），其辐射范围较广，香港是当时亚洲经济最发达的地区之一，深圳早期的发展借助了大量的香港资本和全球资本。这一优势是现在的丹东所不具备的。丹东的背后并没有市场经济发达的城市作为倚靠，与丹东隔岸相望的朝鲜新义州，没有强大到能带动丹东的经济发展，甚至经济还需要丹东带动。

第二，朝鲜半岛局势有很大的不确定性。丹东房价的这次腾飞主要是因为地缘政治，过分依赖于朝鲜半岛的政治形势，而朝鲜半岛的政治形势自身却并不明朗。这次宣布改革开放其实并不是朝鲜第一次这样宣布，罗先经济特区、新义州特别行政区等都有改革开放发展经济的意图，可是朝鲜几代领导人先后设立的19个经济开发区，探索经济发展都没有成功，朝鲜还是那个封锁的朝鲜。恒大集团首席经济学家任泽平曾经提出，楼市的前景，短期看政策和金融、中期看' 土地、长期看人口流入和产业工业等。

凭借朝鲜并不确切的改革开放政策，丹东的房价飞涨没有任何根基，就像随时可以破灭的泡沫。因此面对这次朝鲜半岛政治气氛好转带来的机会，当地政府和专家一直呼吁众人谨慎面对。5月14日，丹东市出台关于' 房地产市场平稳健康发展的意见，5月21日，丹东出台了《关于坚决遏制投机炒房维护房地产市场秩序有关工作的通知》，遏制投机炒房。不过，还没等政策起到应有的效果，特朗普取消“特金会”就给炒房客们浇了一盆冷水。丹东炒房团团灭，也真应了那句“过把瘾就死”。