险资进入住房长租市场顺水鱼财经

政策鼓励

银保监会2018第26号文件明确了鼓励险资进入住房长租市场的政策倾向，同时对' 保险资金入市提出了市场化的取向要求。换句话说，险资入市并不是没有回报的，不是做公益。对于险资来说，本次文件规定可能的入市方式包括：直接' 投资，债权计划，股权计划，等多种的方式；通知要求回报的现金流必须稳定，不仅要当前稳定，而且预期也稳定；同时也明确了区域配置，主要是指的是一线城市，北京' （楼盘）上海' （楼盘），雄安等地进行试点的大中城市，而不是小城市。文件在这个三个方面提出对险资规范性要求。

不仅仅是为了平抑房价

当然险资入市仅仅是国家政策工具箱里的工具之一，我们预计，如果相关工具仍然不能够达到预期目的话，甚至有可能动用社保基金。要看具体的情况，现实的可能和长远的需要。险资从其性质上来看，属于长期的资金，与长租市场比较匹配。未来不排除动用“国家队”的资金撬动民间资本加入长租市场，满足这一市场的资金缺口。因此险资冲在前头，预计只是小试' target='_blank' >牛刀，可能在市场力量为主的前提下，逐渐出台一系列财政税收等各方面相关政策，围绕长租房市场供给端，下大力，放大水，除了驯服“' 房价”这匹野马之外，其它社会经济目标也在考虑范围，例如：有助于中国经济的转型，平抑炒房过度投机行为，限制以炒作' 房地产为目的其它金融工具的利润空间，树立整个社会的合理资本回报中枢水平。

引导社会资本回归实体经济，特别是制造业。政府希望此举近期落实租售并举，同时长期有利于中国经济的健康和稳健的发展。相信政府，同时包括媒体在内的社会各界将会长期跟踪其进展，并在此过程中逐渐建立起“纠错机制”。当下我们能够预见并提醒各方的就是：政府应当努力营造公平竞争的环境，使得长租市场参与各方获得合理回报，而不是国家队与民间资本苦乐不均，最终导致长租市场发展进程受阻，甚至无功而返。