最前研｜华夏幸福新签两宗产业新城PPP项目；融创58亿揽济南万达城二期13块地顺水鱼财经

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华夏幸福签约贵阳、中山' （楼盘）各一宗产业新城PPP项目

【事件】6月25日，' 华夏幸福(' 600340,' 股吧)基业股份有限公司发布称，拟与贵阳市清镇市和中山市产业平台（民众园）签订产业新城PPP项目合作协议。其中，贵阳市清镇市项目由贵阳市清镇市负责整个区域内的开发建设管理工作，华夏幸福负责投入资金全面进行合作区域的设计、' 投资、开发、建设、产业导入及运营等工作。项目的合作期限为35年。而中山市产业平台（民众园）综合开发PPP项目合作区域占地面积约为 43.7 平方公里，华夏幸福负责定对合作区域进行整体开发，包括规划、设计等咨询工作、投资融资、' 土地整理服务、市政基础设施与公共配套设施建设、项目运营、产业服务等内容。项目的合作期限为20年。

【CRIC点评】华夏幸福此次签约两个新的PPP项目，标志着华夏幸福首次正式进入贵阳和中山，也意味着其产业新城全国异地扩张正在稳步推进。2018年上半年，华夏幸福已经取得了近10个产业新城项目，而2017年全年新增产业新城项目21个，由此估算，2018年上半年与2017年的扩张速度相差无几，并且有望继续得到保持。从2017年起，经过多年的发展，华夏幸福的京津冀以外区域的产业新城园区已经逐步从起步期过渡至发展期，入驻企业数及落地投资额快速增长。据2017年年报显示，华夏幸福2017年新增签约入园企业635家，同比增加46%；新增签约投资额1650.6亿元，同比增加47%；新增落地投资额776.1亿元。

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融创58.17亿揽下济南' （楼盘）万达城二期13宗用地

【事件】6月22日，融创以底价58.17亿元竞得济南历城潘田片区13宗万达城二期用地，其中包括11宗捆绑出让土地。出让地块将用作商业商务、娱乐康体、公园绿地和居住用途等，其中商业商务用地起始楼面价最高为2666元/平方米，居住用地起始楼面价最高为2909元/平方米。

【CRIC点评】2017年7月，融创以438.4亿元收购了万达13个文旅项目91%的股权，其中就包含了预计2021年开业的济南万达文化' 旅游城项目。据了解，此次济南万达城二期地块的出让条件中规定竞买人须具备不少于10万平方米建筑面积的文化旅游项目管理运营经验。融创以58.17亿元的出让底价及2909元/平方米的楼面价竞得该项目二期土地，用较低的成本丰富了其在济南的土地储备。值得注意的是，济南万达城项目一期已于今年上半年开盘并加推部分房源，首开去化超7成。

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雅居乐首进山西 联合晋中开发获综改区20万平米地块

【事件】近日，雅居乐地产首次进入山西，联合晋中开发有限公司获取了山西转型综合改革示范区GK2018-7号地块。该地块位于太榆同城化一体化核心位置，隶属大学城板块，位于龙湖大街与汇通路交叉口，距武宿机场仅7km，距太原' （楼盘）南站11km，交通条件优越，地块总面积约20万平方米。

【CRIC点评】截止到2017年底，雅居乐土地储备总建面为3410万平方米，土地布局主要分布在华南和华东区域，其中华南占比47%，华东占比23%，西部占比11%，其余海南' （楼盘）及云南、华中、华北均占比不超过10%。此次山西拿地，可以看作是对西部土地储备的进一步扩充，除了山西外，今年雅居乐还新进入了徐州' （楼盘）、福州' （楼盘）、许昌' （楼盘）、湖州' （楼盘）、江门' （楼盘）、商丘' （楼盘）等城市，全国化布局仍在进一步加速。到目前为止，雅居乐已经在香港、广州' （楼盘）、南京' （楼盘）、上海' （楼盘）等60多个城市及地区，拥有百余项目。频繁的拿地和其2018年的整体战略目标也是分不开的，在2017年，雅居乐实现销售金额897.1亿元，同比增长69.8%，销售增幅创近8年新高。在此基础上，雅居乐提出了2018年将冲刺千亿元目标，此外今年还将发力土地市场，通过公开招拍挂、并购、合作等方式不断扩大土地储备，预计2018年下半年在拿地规模和拿地金额将会有进一步突破。

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