究竟谁在制造地王 国企和上市公司成最强收割机顺水鱼财经

一线城市房价过高频收紧，三线开外去库存成难题。楼市冰火两重天下，土地市场却异常火爆。不到半年光景，一二线城市“地王”频出，尤以二线城市更为疯狂。

2016年以来土地成交金额排名前十的城市中，二线城市占据8个名额，苏州、南京、合肥，平均溢价率高达100%以上。媒体称不少开发商纯粹看库存量疯狂买入，拍出天价地王，验证了“房价尚正常，地价风险大”的现实。有分析称，照目前情况，房价要涨一倍，多数地王才能解套。

2016年终将成为历史上地王最多的年份。在这波拿地热潮中，拥有更强资金能力的上市公司和国企成为了地王收割机。

2016地王年

中原地产市场研究部24日发布的一份统计' 数据显示，截至5月23日，年内中国已经拍出了152宗“地王”，而同样的口径在2015年全年只有95宗。中新社援引业内人士预计，2016年可能会成为中国“地王年”。

一般业内将符合高单价、高总价或高溢价条件的土地称之为“地王”。这类土地楼面价大多已经高于周边在售商品房或二手房的价格。在不同统计口径之下，“地王”数量不等。中原地产统计中将溢价率40%、成交额超过5亿元的土地算作“地王”。

另一个机构克而瑞研究中心提供的数据虽不及中原地产统计总量，但也反映出同样趋势。中新社援引其数据显示，今年以来，中国22个热点一二线城市土地市场持续高热，“三高”（高总价、高单价、高溢价）地块达118宗之多，其中有51宗地溢价率在100%以上，最高达400%。而上一个“地王”井喷的年份——2013年，全国的“地王”数量也不过60宗。

创造地王的基本都是“上市企业+国企”

《证券日报》援引中原地产数据显示，按总价计，最高的50宗地王里国企比例明显处于历史高位。整体看，50宗地块合计成交总价为2013.29亿元，其中27宗被国企获得，合计成交金额达到了1094.9亿元，占比约为54%。此外，在这TOP 50总价地王里，42宗为上市公司获得，合计金额为1682亿元。

该报道援引中原地产首席分析师' target='_blank' >张大伟表示，就目前情况来看，创造地王的基本都是“上市企业+国企”，主要原因在于其资金实力更强，对未来市场波动的抗压抵御能力也更强。随着房企拼抢地王从国企逐步蔓延到民企，预计2016年房企竞争土地会越来越激烈。

中新社援引分析人士指出，资本是“地王”井喷的关键因素。去年以来，信贷环境偏松，房企多元化融资渠道进一步打开，企业债规模剧增，房企融资成本下降，企业并不差钱。尤其是上市公司和国企，资金实力强，更是成为“地王收割机”。有业内人士预计，按照目前一二线城市高价“地王”频出的状况，房价必须要涨一倍左右，多数“地王”才能“解套”。

二线城市成拿地主战场

今年以来，厦门、南京、合肥、苏州等热门二线城市不仅抢占了房价涨幅“四小龙”的称号，还成为“地王”大战的主战场。据中原地产统计，在今年拍出的50宗总价地王里，二线城市占到了72%，以往最为强势的北上广深四城合计仅有14宗。

整体来看，这152宗地王中，一线城市仅有21宗。二线城市中，仅厦门、苏州、南京、合肥四个城市就出现78宗地王。其中厦门1宗、苏州35宗、南京33宗、合肥10宗。

《经济参考报》援引分析人士称，当前一线城市土地稀缺，地价高涨，北上广等地先后出台了针对土地市场的间接性收紧政策；而三线城市仍然在去库存当中。所以，很多大型房企选择把二线城市当作拿地布局的主战场。