业绩支撑 内房股涨势延续顺水鱼财经

⊙见习记者 陆桂玲 ○编辑 邱江

随着在港上市的内地" 房地产企业（下称“内房股”）陆续公布2016年财报以及今年1、2月份销售" 数据，内房股板块为其自年初以来超过30%的整体涨幅找到了坚实的" 业绩基础。统计数据显示，去年内房股盈利均实现大幅增长，今年前2月的销售额整体涨幅更是超过了70%。在业界看来，尽管短期政府调控核心城市房地产市场可能抑制房价走势，但是不会改变一二线城市房价的大趋势，房地产基本面将长期超预期。

靓丽业绩

支撑内房股股价表现

3月29日，佳兆业股价收涨11.24%，延续复牌后的强劲涨势，其背后是公司靓丽的业绩表现。

在停牌近两年后，佳兆业于3月26日发布2016年财报。财报显示，公司2016年实现营业收入177.71亿元人民币（下同），同比增长62.6%；毛利23.12亿元，同比增长573.3%；合约销售额298亿元，同比增长222%；合约销售面积227万平方米，同比增长81%。值得一提的是，2016年公司销售业绩创下了其有史以来的最高纪录。

同一日，在深圳和香港两地同时上市的内地房企龙头万科公布2016年财报，公司去年实现营业收入2404.8亿元，同比增长22.98%；净利润210.2亿元，同比增长16.02%；销售金额同比增长39.5%。

此前，" 碧桂园、招商局置地也相继公布了2016年度业绩报告。其中，碧桂园实现总收入1530.9亿元，同比增长35.2%；净利润115.2亿元，同比增长24.2%。招商局置地实现营业收入约116.1亿元，同比增长81%；净利润约8.1亿元，同比增长338%；实现合同销售额159.86亿元，同比增长约79%；合同销售面积约118.5万平方米，同比增长约51%。

除了靓丽的财报外，内房股今年1、2月份销售表现依然强劲，印证了行业稳步增长的轨迹。数据显示，碧桂园前2月实现合同销售金额872.6亿元，同比增长269%；万科累积销售金额866.3亿元，同比增长108%；招商蛇口累积销售金额154.48亿元，同比增长95.67%；融创中国累积销售金额235.6亿元，同比增长82.64%；中国恒大累积销售金额684.1亿元，同比增长87.6%；雅居乐累积销售金额110.3亿元，同比增长73.16%。

分析人士指出，虽然各热点城市楼市调控不断深化，但内房股当前的估值依然便宜。去年的股价走势一定程度上已经包含了悲观预期，如今业绩普遍靓丽，显然超出市场预期，因此内房股的股价表现有望持续上升。预计未调控的三四线城市成交持续走高，将进一步推动销量，这或对在三四线城市布局较多的内房股股价形成支撑。

内房股盈利

或继续保持高增长

记者梳理多家内房股财报发现，“因城施策去库存”政策对其业绩的影响显现。如，碧桂园合同销售贡献中三四线城市项目占比为41%；雅居乐新增土地储备中三四线城市占比达到57%。业内人士指出，限购政策在导致核心城市成交量大幅度缩减的同时，也带来了部分边缘二线城市和三线城市成交量的大幅上行。

雅居乐2016年财报显示，公司去年营业收入为466.8亿元，同比增长8.5%；净利润30.5亿元，同比增长32.5%。公司在财报中进一步表示，取得如此良好的业绩源于市场的利好因素和去库存政策的成效，以及公司灵活的营销策略。同样，招商局置地也在其财报中透露了去年国家推行供给侧改革对业绩的积极影响。

那么，去库存政策对房地产企业的长期发展有何影响？安信国际在其报告中表示，受益于过去两年的去库存大方向，房企的销售金额普遍实现了高速增长，而预售项目的结算一般在1至2年内，所以2016年至2018年房企确认收入的高增速具有较强的确定性。

事实上，最新数据亦显示，尽管有着严厉的调控政策，但上周广州新房销售环比上升17%；深圳新房销售环比上升14%，二手房环比上升8.3%；北京二手房环比上升2.8%。

市场人士表示，后续房地产市场仍将以“控”为主，但今年一二线重点城市房地产市场仍将保持热度。

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