三大利空重创房地产 重庆长沙等8城限售限购，招保万金都跪了...顺水鱼财经

新一轮楼市调控来袭，重庆、长沙、石家庄等多城出手

和讯网消息 新一轮楼市调控来袭，重庆、长沙、石家庄、南昌、南宁、贵阳、西安、西安8个直辖市和省会城市加入，其中6城实施了限售。

具体来看，石家庄要求新购的住房（含新建商品住房和二手房）5年内不得上市交易，除了限售还有限购，非石家庄户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会" 保险缴纳证明，限购1套住房；已有1套则不得购买住房。

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重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得不动产权证满2年后才能上市交易。

贵阳规定，在当地购买新建商品住房，3年内不得转让，此外还明确加强商品房销售管理，严厉打击违规销售、捂盘不售、虚假销售、哄抬价格等问题，加强住宅用地供应统筹管理，加强二手房市场管理，包括规范代理行为、规范房源信息发布、规范经济人员管理等。

南宁则是限售升级，在市区（不含武鸣区）法人单位购买二套及以上住房限售2年。

南昌在“限房价、竞地价”的同时，要求全市范围内所有新交易的住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让。

长沙除限购升级外，规定当地购买的商品房（含二手房），取得不动产权证3年后才能再次出售。

西安新政并未涉及限售，而是限购再强化，指导开发商合理定价，通过商品房价格申报控制房价。

武汉则是规范开发商销售行为，设置选房购房限制条件等5类行为认定为违规。开发商不得区别对待全款和贷款购房，不得拒绝公积金贷款购房。违反规定的开发商，将面临暂停项目网上签约和预售资金监管账户资金拨付等严厉处罚。

全国楼市调控队伍再次扩军，限售城市已经达40多个，基本覆盖所有热点城市。

对于本轮调控，" 东北证券(" 000686," 股吧)认为，限售政策从今年3月份起，已经成为各地房地产调控的新方向，限售政策可以打压投资需求，对短期炒作起到较好的抑制作用。本次政策出台的城市非“一线和热点二线城市”,政策的实施范围已由“热点城市”扩大至非热点二线城市， 政策实施的范围进一步扩大。在存库不断减少的背景下，今年以来房价上涨较快的部分三四线城市后续可能也会陆续出台“限售” 等政策，以对较快上涨的房价产生抑制作用。

" 招商证券(" 600999," 股吧)表示，近日多城出台楼市新政，政策补刀一是表态打消经济承压则地产放松的粗放逻辑，二是给加供给稳房价留出时间。对交易的限制（限售等）目的是抑制投资性需求，降低“资产”流动性的同时势必会加大波动性，短期而言加速调整，中期销量见底后也会加大价格向上弹性。

重拳之下，房地产" 个股遭血洗，周一A股地产板块位列跌幅榜第一，其中" 中房地产(" 000736," 股吧)、" 阳光城(" 000671," 股吧)、" 京能置业(" 600791," 股吧)等跌停，“招保万金”（万科A、" 保利地产(" 600048," 股吧)、招商蛇口、" 金地集团(" 600383," 股吧)）四大龙头集体跌超6%。

板块重挫 src="http://i6.hexun.com/2017-09-25/190996271.jpg" align=middle>
A股房地产板块重挫

H股内房股也未能幸免，中国恒大、" 中国海外发展、" 碧桂园、" 华润置地、融创中国、" 龙湖地产等知名房企悉数重挫。

港股内房股未能幸免

对于地产股后市，多家" 券商认为，今年“金九银十”可能会成色不足，销售会不及预期。" 申万宏源(" 000166," 股吧)更是下调行业评级至低配，原因是房地产受压于持续的行业调控、年末趋紧的按揭贷款和近期严查的消费贷变相买房。

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