私楼供应9.8万伙新高-外汇之家

图：政府多渠道增加土地供应，推动建屋助市民安居 资料图片

政府今年上半年多渠道增加土地供应，令一手私人住宅未来三至四年的总潜在供应不断刷新纪录，截至今年第二季创新高至9.8万伙，约74%更是中小型单位，按季大增3000伙；而平均每年供应大约增到2.5万至6.2万伙。供应不断及楼价上升，亦促使发展商尽快卖楼，预计下半年可卖单位接近1.5万伙（另文见A16）。

综投报记者 林志光

上季除政府主动供地外，发展商亦一改态度与政府洽商，发掘私人土地的发展潜力，令土地供应有更多渠道，亦使政府的年度供应更快达标。运输及房屋局公布最新的一手私人住宅供应量，截至今年六月底止，未来三至四年的一手私人住宅供应量（总潜在供应）达9.8万伙，较今年首季末再添2000伙，既是自2004年第三季公布有关数字以来的纪录，亦是约十二个季度连续创新高。

数据显示，总潜在供应量续升，主要来自政府已批却仍未动工的土地。截至六月底止，已批却未动工的单位约2.9万伙，按季净增长2000伙之余，同样是有纪录新高。至于累积的现楼货尾量和在建未售的楼花量，连续两季各维持8000伙及6.9万伙。

16住宅地数月内转熟地

未动工单位持续增加，因有多幅中、大型住宅用地在2017年第二季转为熟地。除是政府供地，包括西铁锦上路站首期住宅项目外，发展商积极跟政府达成私人土地转作住宅发展的换地协议，更成主要供应来源，例如新地的屯门54区、九建的将军澳85区和宏安与旭辉控股的油塘地等，均于上季跟政府完成补地价协议。发展局上月底曾指出，上季便有约5800伙供应来自私人土地市场，本季预计还有5380伙，两季便有近1.12万伙，连同政府及一铁一局（港铁及市建局）的供应，本财政年度的供应料达1.61万伙，约佔年度目标供应约1.8万伙的89%，几可提早达标。

运房局亦指出，该9.8万伙中，实用面积小于753方呎的中小型单位约有7.19万伙，即佔总供应约74%，比例较首季再多两个百分点。政府将继续以多管齐下的方式增加短中长期房屋土地供应，以回应市民的住屋需要，并确保私人住宅市场健康平稳发展。而由于运房局预计未来数月将有十六幅住宅用地转为熟地，可额外多供应约1.11万伙，市场估计，至本季尾，总潜在供应量有望冲破10万伙。

未动工量升 须促进建屋

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，潜在供应不断上升，彰显政府积极推地的成效，相信发展商也会以稳定步伐推盘。不过根据分析，由2014年开始，未动工单位量，佔总供应的比例也正反覆上升，高峰时一度超过30%，上季也高达29.6%；可售单位（即现楼货尾及未售楼花）更是五年来持续维持10%以下，上季约佔8.2%。现象反映政府及发展商都有必要促进动工建屋进度，令市场有更多单位可认购，才能解决现时刚性的置业需求。

另莱坊高级董事林浩文认为，政府近年积极推地，增加建屋土地供应，然而楼市正陷入「一手热二手冷」的局面，交投持续向一手倾斜，发展商会因应市场变化，调节卖楼步伐的快慢多寡，二手的流转量却持续低沉，导致楼市继续呈「乾升」的状态。