穗八地底价成交进帐90亿-外汇之家

图：广州下半年首场土拍爆冷，八宗地块均底价成交进帐90亿元 综投报记者 卢静怡摄

广州昨日举行下半年首场土地拍卖，结果爆冷全部以底价成交，当日一口气出让八宗地块进帐90亿元（人民币下同）。此次唯一来自市中心区的则为海珠橡胶新村的住宅用地，由珠江实业以总价12.76亿元拍下，折合楼面价1.6万每平方米。专家认为，由于土地出让条件收紧，上半年广州土地出让任务仅完成21%，而上半年楼市政策影响余波仍在，导致下半年首场卖地遇冷。

昨日底价出让的八宗地块中，南沙佔七宗，包括四宗住宅用地、两宗商业用地和一宗工业用地。四宗住宅地一开拍即以底价成交，分别被南实投资（珠江实业和南沙城建）、方圆地产、万祥房地产以及广州融创实业收入囊中。折合楼面价8000多元一平米。

据了解，截至今年六月，南沙一手住房库存达90.94万平方米，消化周期为7.5个月，高于全市水平。

此外，南沙昨日拍出的两宗商业地块和一宗工业地块，由于出让条件苛刻，应为定向出让，均只有一家公司报价，最终底价成交。

这两宗商地均要求，竞买人或其所属集团下属产业应包含金融业板块，同时拥有在香港联交所挂牌的上市公司。两商地要求竞买人总资产规模分别不低于2000亿元和3500亿元。工业地块则要求竞买人近四年曾被评为中国机床工具行业30强。

出让条件严格

对于此次广州拍地遇冷，方圆地产首席分析师邓浩志认为，由于上半年限购政策，以及对商住用地不可转变用途的严格规定，导致开发商不敢轻易接盘。住宅用地均底价成交，邓浩志相信这不是楼市降温的趋势。「海珠住宅地由于有历史遗留问题，处理较为棘手，因此地价会比年初骤降。而其他商业用地因为出让用地条件苛刻，导致底价成交。」

儘管卖地遇冷，广州单日也成功出让土地面积共计约186万平米。合富研究院昨日出台的广州上半年土地研报显示，广州今年计划供应居住地482公顷，上半年实际成交居住地102公顷，仅完成目标的21%。不过，广州已经不是第一年未完成供地计划，去年广州居住用地供应实际完成率仅有57%。因此，合富研究院预计下半年广州将继续增加土地供应。