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在银行流动性不断增加、价格持续升温的情况下,香港金融管理局（下称“金管局”）近期对香港银行界口头指导,希望各银行在贷款时不要出现恶性竞争。金管局新闻发言人昨天在接受《第一财经日报》采访时称,近期已就香港的按揭利率问题与银行界进行了座谈。
通常,香港银行界对住宅按揭贷款的利率是由“最优惠利率”（P）减去一个浮动利率（约2.7%~3%）形成,目前的P值较低,约为5%,最后形成贷款利率在2%左右。而2009年以来,香港银行界资金“泛滥”的另一个结果是,银行界不仅出现“P减”按揭,更推出 “H加”政策,H即HIBOR（香港银行同业拆息）,即利用HIBOR（目前约为0.08%）加上一个浮动利率,一般在0.7%或0.8%,这样最后形成的住房按揭利息为0.78%或0.88%。
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一些受访香港房地产中介公司对《第一财经日报》表示:“去年开始,采用'H加’的购房者急剧增多,显示出大家对后期利率仍然看低。”
金管局认为,银行这种定价策略已贴近甚至低于可长期持续的水平。特别是不久前连较为保守的银行也开始采用“H+0.65%”的策略加入“H加”按揭市场的竞争,令香港监管层开始坐卧不安。
金管局发言人昨天对本报表示:“银行在提供最低贷款利率时,应该遵守两个原则:一是评估风险时必须充分考虑整个经济周期中可能出现的变化,二是要充分考虑各种环境因素的变化,以确保在最坏情况出现时,定价可以维持,银行能够抵御风险。”
对于金管局上述言论,其副总裁阮国恒3月2日通过趋势,令人担心一些银行的定价已贴近甚至低于可长期持续的水平。”随后引发市场哗然,有市场人士认为,金管局或为按揭利率定出下限。
不过,金管局尚未有相关政策出台。其发言人仅透露,近日已主动接触香港的银行家,了解他们厘定住宅按揭利率的定价策略。
“金管局与银行分享了有关住宅按揭产品定价框架的一些内部研究,例如定价框架必须考虑银行现时资金成本、预期信贷成本、固定和浮动行政开支等因素而得出的参考水平。我们希望借着一套有系统的分析框架,用以提醒银行必须审慎定价及妥善地管理风险。”金管局发言人说。
