楼盘开盘求人买 南京房价真的松动了顺水鱼财经

核心提示：从今年国家出台的一连串房地产宏观调控政策来看，确实对南京楼市造成了一定影响：开发商加速推盘、楼市有趋冷降温迹象。但这些都不足以对楼市产生致命打击。从9月份的" 房贷新政以来，南京楼市有了一些细微的变化。

如今，全国几大主要城市房价齐掉头，第" 二套房贷新政细则又赶在上周出台……在这种情况下，南京房价怎么走？

记者了解到，在刚刚过去的双休日，南京近10家" 楼盘扎堆开盘。但就在一周之间，南京楼市的风向已经从一开始的少数人看空，变成了多数人觉得未来房价走势“不确定”。与这种观点相对应的是，目前，南京各区域的房价都已经出现了不同程度的下降。

采访中，专家们一致表示：南京房价松动已成事实。

江宁 当初房号3万 如今到场就买

“我早在11月10日就去登记过了，怎么没通知我排队拿号呢？”市民马先生看中了江宁天元中路上的武夷绿洲楼盘，12月11日开发商正式开盘，在第一时间内他并没有得到消息。11日下午4点多，得知消息后，他抱着试试看的心理去排队。结果到现场一看，开发商总共推出了17幢房子，半个小时后，他竟然还选到了自己满意的房子。

马先生说，自己买的房子面积是86.23平方米，5楼，房价5399元/m2，“觉得还行，没有想象中那么贵，可以接受”，之所以这么说，是因为马先生看到江宁的一些" 二手房挂牌的价格都在七八千元一个平方米了。昨天中午，南京网上房地产显示的数据是：武夷绿洲当月住宅均价为5120元/m2，可售套数还有92套。

同样，在12月11日开盘的江宁楼盘还有天地新城，当天开盘的住宅套数是90多套。当天下午5时许，该售楼处反馈的信息是“还有四五套110平方米左右的房源，价格在5500～5600元/m2之间”。17日，售楼处表示，开盘的房子基本卖光，只有一套多层6楼的三室两厅带阁楼的住宅没卖掉，虽然面积有160多平方米，但单价比较便宜，只有4528元/m2。

12月12日，位于江宁区秣陵街道的康博花园也正式开盘，推出2幢四种户型，共284套房子。昨天下午，网上房地产数据显示可售套数还有208套。不过，售楼处表示，因为数据传输较慢，可售的套数没有这么多了，只有100多套，并且65m2和73m2两种户型已经销售完了，只有44m2、59m2的两种户型。虽然是小户型的公寓，康博花园的开发商却表示：目前销售均价是4830元/m2，对一次性付款的客户可以有97折的优惠。

有业内人士表示，上半年的江宁楼市是“一房难求”，左邻右里楼盘甚至在2小时内涨价1200元/m2，一些楼盘只得在半夜悄悄开盘。今年10月、11月份，江宁一些楼盘还出现了“楼盘未开盘房号先叫卖”的情况，尤其是武夷绿洲和天地新城这两个楼盘，当时排在前60位的一个房号，费用都在3万～5万元。

“现在不用房号也能买到房子了”。开心的购房人告诉记者。显然，仅仅一个来月，江宁楼市的风向就转了，如今降温的迹象很明显。

河西 当初房价奔万 如今最低95折以下

12月16日，南京河西新城号称“双地铁”楼盘的宋都美域开盘，推出147套房源。虽然有230多名客户有购房意向，但当天房源并没有一抢而空。截止到昨天17点，网上房地产显示该楼盘还有20套可售房源。售楼处工作人员说，他们的房屋均价在8800～8900元/m2，120平方米以上的套型现在还有不少，客户一次性付款可以打98折，贷款没有任何折扣。

同样在河西，12月10日开盘的融侨中央花园，总共推出了52套住宅。11日记者咨询时，售楼处表示还有5套房源，是98平方米的户型，2楼、3楼的价格在9200～9300元/m2，一次性付款打97折、纯商业贷款可以打98折。

据了解，河西新开盘的楼盘打折已经是普遍的现象。

位于河西应天大街上的弘瑞广场第七大道在推出二期精" 装修房源时，均价在10500元/m2。买房人在12月6日至9日期间购房，如果首付比例在30%～50%之间，可以享受96折的优惠，并且每平方米再降价80元；如果首付达到50%以上，在享受96折优惠的同时，每平方米再降价120元。在12月10日～17日，该楼盘买房人依然可以打到96折；而从18日开始折扣缩小到98折。尽管如此，售楼处人员表示，目前可售的房源还有60多套。

同样，上周双休开盘的银河湾福园最高折扣居然是在原有折扣上还可再打95折。

就此，有业内人士表示，在10月份之前，很多人还在猜测河西房价要“破万”。当时买一套房子别说打折，能买到就不错了。而进入12月份之后，单价“破万”没有实现，反而是打折成风。以河西一套100平方米的房子来计算，9000元/m2的价格，总价90万元打97折，一套房子就便宜了2.7万元，“以前想都不要想，二手房单价都在1.2万元/m2以上”。

记者了解到，河西的楼盘频频赶在年底打折销售，一方面是开发商出于回笼资金“落袋为安”的需要，而另一方面显然也是南京楼市趋冷的一个信号。

江北 当初每平米5000 如今跌回4500左右

如果说，仙林公寓楼盘少还有可能在8200～8500元/m2价位撑住的话，江北楼盘可就没有这么幸运了。

和仙林一样，同样是因为一年之内价格上涨过快，江北房价如今出现了南京最大幅度的回调。这还不算，真正的“杀手”还在后面——据说，江北明年的上市量“让很多开发商想到都头皮发麻”！

那么，目前江北楼市的行情究竟怎么样？记者拨通了旭日上城营销负责人的电话。他毫不掩饰江北房子难卖的程度：一天只有10来组的来访量；旭日上城12月1日一口气推出了700套房子，到现在也就卖了100多套；楼盘报价是5000元/m2出头，而打折后实际价格大约在4600～4700元/m2……记者了解到，就是该楼盘，曾经在今年年初时多次上演买房人连夜排队抢购的盛况！

房子难卖的还不止这一家。明发滨江新城网上显示认购的有136套，“可售”的房源多达1391套。而更早的，天润城11月中旬就已经开始变相优惠，借着开发商" 苏宁环球(" 000718行情," 股吧)集团20周年庆为名喊起了“不论楼层、朝向，4418元/m2一口价！”揭开了江北大盘大规模打折的序幕。目前，该楼盘的折扣为一次性付款96折、按揭贷款98折，指定房源送4.8万装修基金，其优惠幅度相当大。

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