不堪房产新政重压 中小开发商卖地求生顺水鱼财经

“近期二级市场非常火爆，炒地比炒股赚钱啊。”一位手上刚接了不少中小开发商的有意转让项目的土地掮客洋洋自得。

随着房地产宏观调控越来越严，特别是信贷紧缩造成的资金链紧张，再加上不断严厉的土地政策，使得中小开发商不得不被迫转手土地，否则将会有被收回的风险，而这也正激活了土地二级交易市场。

融资难导致小房企卖地

“目前手上这块地已经做完一级开发，因与

他表示，这块地位置不错，已经达到七通一平了，但是现在贷款特别难，如果有钱开发的话，项目效益至少是目前的3倍。

“谁不想开发赚大钱。”上述开发商说，“但越来越紧的融资政策已经使得我们贷款无门，政府又说要收回闲置土地，而且各地都在兴起的住房保障有可能会整体拉低房价，还不如卖了省事。”

实际上，很多中小开发商从入局到出局，都有些不甘心，但随着前所未有的房地产宏观调控轰然而来，很多人的命运也将随着这股政策浪潮而起承转合。

“现在就是怪圈，拿不起地明年不知道怎么过，可是拿了地，资金紧张的话今年就不知道该怎么过。”中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华对这种状态很疑惑。

北京一位房地产老总向记者表示，最近找上门想转手项目的不少，还有很多土地项目没有找到下家。

“他们正在委托土地掮客去找开发商，但合适的不多，而且市场行情不好，再等等看吧。”此老总说。他预计，近期出让的土地一定不在少数，等一等，或许能碰上不错的地块，而且小开发商急于卖出土地，也会在价格上有所优惠。