贷款还清再买房仍算首套？ 中行否认房贷松动顺水鱼财经

只要第一套房贷款已经结清，再贷款买房将视为第一套房处理？近期，北京、上海、深圳等地区均传出二套房贷政策松动的消息。记者近日在调查中发现，广州多家银行的第二套房贷政策也在悄然生变。

记者从满堂红、中原地产等房产中介获悉，对于第一套房贷款已结清且出售，再买第二套房可按第一套房贷政策执行，而多家银行也表示，只要结清第一套房贷款，贷款买第二套房就可享受首付三成、利率不上浮的第一套房放贷待遇。

多家银行已“松动”操作

去年央行银监会第二套房贷政策出台以来，明确已采用商业贷款买第一套房，不论是否已经结清贷款或已出售，如再贷款买第二套房将执行首付四成、贷款利率上浮10%的新政。

对此，市民颇有怨言，认为该项政策太过刚性，打击了普通老百姓“以小换大”的正常需求，银行业内也早已传出希望在楼价攀高局势有所缓和的情况下，能够放松放贷条件。

昨日，记者致电多家银行客服中心，多家银行工作人员告诉记者，如果第一套房已经还清贷款，再贷第二套房可按房价的70%提供贷款。某股份制银行有关工作人员告诉记者，对于申请贷款买第二套房的情况，贷款成数最高不超过六成，但是只针对首套房未结清的借款人，已还清贷款并且无论是否出售，再买第二套房都将按照第一套房处理，一般可贷到七成，如果住房面积为90平方米以下的一手搂，还可贷到八成。

当记者以客户身份向中原地产进行咨询时，有关工作人员也表示，银行信贷的确较紧，对于第二套房想贷到七成款的话，只要把第一套房卖掉，并且向银行出示第一套房贷还清证明、第一套房出售发票、还税证等证件，才有可能向银行申请优惠。他透露，目前四大国有银行都有可能向这类人群提供贷款。

满堂红、合富置业等地产中介也透露，通过房产中介向银行申请的贷款数量较大，再加上与银行的“熟人”关系，只要第一套房已还清，第二套房贷到七成没问题。
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