推涨国内房地产业顺水鱼财经

晨报记者林劲榆

据年报披露，2007年房地产上市公司获利丰厚，整体业绩明显好于其他行业。

随着人民币汇率突破7的关口，国内外对汇率升值有进一步预期，房地产企业将继续受益于人民币升值的利好因素。信义房产有关分析人士认为，人民币升值意味着以人民币标价的土地和房屋的资产价格升值预期不断增加而愈发具有吸引力。随着外资涌入，国外投资者看中国内的此类资产市场。外资在投资中国房地产市场的过程中，一方面可能在终端市场购买商品房而导致房价上升，另一方面可能通过各种方式参股房地产企业，这使得国内资金链趋紧的开发商有了新的融资渠道。

近期，国内房地产上市公司海外融资的计划相继出炉。去年，瑞银与金地共同发起设立房地产投资合伙企业，以提前应对后者可能面临的资金紧缺。今年年初，碧桂园在香港发债，融资规模达到5亿美元。恒大、万科等国内大型房产企业也均有海外融资计划。

中房协最新的研究报告披露，通过上市融资和引进外资成为房地产企业开拓融资渠道的重要选择。海外资本正纷纷投入与第三产业配套相关的房地产领域。ING、RREEE等国际投资机构通过旗下地产投资基金与金地、世茂等国内开发商开展合作项目，这成为房地产企业引进外资的新路。