上海变相放开转按揭 二手房交易可带贷款过户顺水鱼财经

上海二手房交易“全资金监管”模式日前出台，其中最抓人眼球的规定莫过于“在系统内交易的二手房不需要还清贷款就可以过户”。虽然名义上是对交易资金进行了全程监管，但细究其操作方式却不难看出，这正是与之前叫停的“"转按揭”业务相类似。正因为此，有业内人士表示，新交易方式有可能带有“救市”意图。

新系统认同带贷款过户

据了解，该套系统“与众不同”之处在于，原先卖方必须付清银行贷款才能出让物业，如今在新系统中可以“携带”贷款直接过户。而在去年9月份，央行、银监会曾经联合下发359号文，明确叫停“个人住房循环贷”、“加按揭”等业务。随后，央行又将非交易类贷款“转按揭”叫停。

据上海代书投资咨询有限公司副总经理赵晓霞介绍，非交易类的同名“转按揭”贷款是指，同一贷款人将住房按揭贷款从一家银行转至另一家银行，贷款额度可以增加，其实质就是跳行按揭，以选择更高的贷款额度，在此过程中通常会出现虚高沽价并将贷款差额套现的情况。“虽然明令是禁止非交易类转按揭，便实际上也等于是‘一刀切’将交易类转按揭限制掉了。”一名贷款服务机构人士称。

变相放开转按揭业务

由上海市' 房地产交易中心带头发起的二手房交易全资金监管新系统，从原先的二手房资金监管贷款部分扩展到了交易的全过程。从目前的业务参与各方来看，包括有中国银行(' 601988,' 股吧)、工商银行(' 601398,' 股吧)、建设银行(' 601939,' 股吧)等9家金融企业，此外还有21世纪不动产、汉宇地产、信义' 房产等9家中介。

据了解，在二手房交易过程中会出现一段真空期，即买家在付款之后，不能马上得到产权证，这也是资金出现风险最大的时期。以往通常是由买家或者第三方机构进行垫资，将物业贷款还清之后，才能够予以过户。“对于买家来说，由于缺乏资金监管，反而风险性增加了。”伟嘉安捷投资担保有限公司殷丽娟表示。有业内人士告诉记者：“这段时期主要发生在房地产交易中心操作阶段，现在由房地产交易中心牵头，也容易出效果。”

但值得一提的是，虽然交易类转按揭业务属于被“波及”，但也有业内人士表示，对于银行来说，一般是“见到抵押物才放款”，而交易类转按揭同样牵涉到“提前放贷”的风险问题。该人士直言不讳，上海二手房交易“全资金监管模式”就是等同于交易类转按揭公开化。