上海黄浦区二手房交易按差额强征20%个税顺水鱼财经

有关二手房交易将按差价20%严格征收个人所得税的消息，近期再度在二手房交易市场蔓延开来。记者昨日获悉，黄浦区' 房地产交易中心已率先出台新规，凡是2008年以后取得产证的房源，在二手房交易中必须按照差额的20%强制征收个人所得税。虽然这一新规仅限黄浦区，且目前涉及的房源范围并不大，但已有不少人担心在小范围试点后个税强征将会在全市铺开执行。

黄浦区小范围严征个税

２００６年７月，国家税务总局下发了《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，对于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题作了进一步明确，并被视为当初宏观调控“组合拳”中的核心措施。 

《通知》下发后，上海各区域各自制定了实施细则，大多以“部分售房者无法提供房屋原值凭证”为由，让纳税者在按照交易额１％或２％的“核定征税”及差额２０％两种方式中选择。纳税人“未能”提供完整、准确的房屋原值凭证的，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，实行“核定征税”。 

昨日记者从汉宇地产获悉，最近黄浦区房地产交易中心规定，凡2008年后取得产证的交易房源，不论房东是否提供原值发票，都须按照交易差额的20%严格征收个税。

记者从汉宇地产黄浦分行高级经理鲁泓娟处了解到，由于目前旨在“短炒”的投资客不多，因此在2008年办出产证后就立即再度转手的二手房源并不多见。但是，黄浦区的上海滩花园、仕林华苑、复地雅园、长丰新苑和黄浦华庭这几个新近交付的次新楼盘都是2008年后办出产证的，目前已有房源进入二手市场，一旦成交，房东必须按照差价的20%缴纳个税，且已有成交实例。“目前汉宇门店成交的应该不超过5套。”鲁泓娟告诉记者，虽然涉及的房源范围并不广，但已造成一定的市场压力，很多虽不在强征范围内的买卖双方，生怕政府部门会在近期全面严征，因此纷纷急忙过户，趁早缴税。

记者昨日致电黄浦区交易中心，负责税费咨询部门的工作人员表示，不能提供原值发票的，按照总价1%或2%核定征收个税。“那产证是2008年以后的如果不能提供原值该如何缴税呢？”记者追问。工作人员对此回答十分含糊，只告知须带上产权证，到交易中心来核价后再说。

记者又拨打上海财税咨询电话，工作人员仅表示：“08年才办出' 房产证，总不至于这么快发票就找不到了吧？”但对于各区的实际征收情况，该工作人员表示尚不知情。