广州下半年房价开赌局 货量巨大买家无惧观望顺水鱼财经

可惜了，怎么没有人对广州楼市赌个什么的。

事实上，大家上当了。广州楼市才是个彻彻底底的“赌徒”，只不过他不说，只赌，用行动赌。

深圳楼市这个赌徒还嫩了点，沉不住气。上涨时噌噌噌往上猛涨，下跌时哗啦啦往下狂跌。

广州楼市是一个深藏不露的大赌徒，到今天楼价也没见怎么往下掉。广州市国土房管局的数据显示，尽管今年1-4月，广州商品住宅销售面积仅为去年月均销售面积的34%-60%，但房价并没有进一步下跌的趋势，3月、4月连续上涨，4月、5月站稳万元大关。

广州发展商的硬气和矜持，在经历了8个多月的观望期后，仍然坚定，对下半年的市场仍然敢赌，这实在有些令人费解。发展商始终相信，广州的消费力是刚性的、是理性的、是还未完全释放的。因此，去年的“涨”只是补涨，而今年的“跌”也只是局部的跌。

然而，消费者并不这么认为。刚刚公布的调查显示：接近七成的受访者认为房价还会跌。去年这个时候，六成半的人认为房价还会涨。消费预期便是如此180度大转弯。

而在这样的消费预期引导下，去年楼市好景如花，今年楼市每况愈下。' 房地产市场是典型的预期市场，这一年里得到充分证实。消费预期的无法逆转，对着发展商的硬气，狠狠地打了一记重拳。

“广州楼市今后还要怎么涨，我们不知道。但现在还不跌，就是发展商的不对了。”这就是买家的预期。

买家铁了心不买，损失的不过是一年、两年没有新房住。而发展商铁了心不降，损失的却不仅仅是一套、两套房子的空置。以目前发展商高额的负债率计算，这个滚雪球的数据是惊心动魄的。

因此，有必要提醒一下硬气的发展商，在当今的消费预期下，楼市这一场赌局，再赌下去只会陷入僵局。而赌不起的不是消费者，而是发展商。

积极地退出，有时候是积极的进取。所以徐滇庆提前道歉了。

悄悄说一句：广州发展商们，下半年楼市还没有真正开始，这时候出来道歉还来得及。

徐滇庆和牛刀并没有就广州楼市开赌，与深圳房价快速下挫相比，广州楼市颇有几分负隅顽抗的味道。

广州楼市的对抗博弈要比深圳严峻得多。相比较深圳楼价的明跌而言，广州楼市更多是暗降。这一“暗”字折射出多少赌徒心理———下半年楼市仍然不明朗，楼价向上还是向下，能否顺利在10月回暖？这一个巨大的赌局，每一天都用行动在开赌。所不同的是，这次是买家坐庄。决定权稳稳地握在买家手里。

商家的筹码： 下半年进入平稳期

“没有什么情况会比上半年更糟了，”说到下半年的楼市走势，一位开发商乐观地这么认为，“上半年是调整期，限价房将唱主角，购房者选择空间大了，对比度更清晰了，等待情绪加重了，又加上天灾、股灾和宏观经济的影响，因此价格呈下降趋势，下半年会进入平稳期。”

真正的博弈尘埃落地或许将在接下来的“十一”' 黄金周档期。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，“十一”黄金周，将出现由买卖双方博弈转为双方退让，使市场活跃起来。

正是如此，在经历了长雨季的浇灌后，7月楼市呈现出动力十足的推货潮，也有不少开发商将货量押后到' 奥运后的9月。推货量极大的碧桂园操盘手认为，只要价格合适，消费力仍会持续释放，凤凰城上半年消化了2000套单位便是证明。

买家的筹码：巨大货量无惧观望

日前，广东省社情调查研究中心民调所对外发布的《广东大型楼盘业主评价调查报告》披露称：“接近七成的受访者认为房价会跌”。

这与去年调查逾六成五看涨刚好相反。知名房地产专家韩世同说：“如果在半年前，大家打死都不会说楼价要下跌。”但现在，似乎越来越多的人很笃定地站在楼价下跌的这一边。而买家的筹码看起来比商家的筹码要“重量级”许多，那便是可以预期到的巨大货量。

经纬地产的数据称，未来半年中，广州一手住房供应量将达到约5万平方米，是现在的近两倍。阳光家缘数据显示，目前广州一手住房供应量维持在3万套左右。

而根据施工进度，不少项目将于下半年推出市场。特别是经济适用房、限价房等大量小户型将于年底前推售。可以预期的是，下半年供货量肯定不会少。这成为买家继续观望的最大筹码。