万科过冬甩“跳楼价” 北京要跟进顺水鱼财经

8月16日，当位于上海浦东新区三林地区的万科金色雅筑对外报出1.3万-1.5万元/平方米的价格时，该楼盘的价格已经跌破区域1.5万元/平方米的均价。

万科在三林挑起价格战后，金地应战。8月18日，与万科金色雅筑相邻的金地湾流域开盘价1.5万-1.6万元/平方米，比之前对外报出的2.5万元/平方米价格低了近1万元/平方米。

万科在北京会不会有降价打算？对此，深圳万科并没有正面回答，据万科内部员工透露，总经理郁亮给员工写了一封信，称降价不是唯一手段，因为降价容易引起外部纠纷，如先前高价购房的业主心里会不平衡而闹事，购房者都有“买涨不买跌”的心理。降一点点没有效果，降多了购房者也会继续观望。可以采取送精装修、送车等方式，尽量不采用降价手段，除非是卖的不好实在没办法才能降，比如上海这次降价。

万科发起价格战

7月25日，万科推出的小高层报价下调至1.5万-1.7万元/平方米，8月16日万科金色雅筑又推出了38套精装修房源，单价1.3万-1.5万元/平方米。售楼处小姐表示，如果客户是通过易居会团购的，可以在总价上再减去10万元。

金地的应战却显得很低调。金地湾流域在8月18日开盘对外实际报价为1.5万-1.6万元/平方米，没有额外的折扣或优惠。然而一位在金地湾流域刚刚购买了' 房产的客户却表示，他购买的实际价格是1.3万元/平方米。这个实际成交价格与万科金色雅筑的对外报价相同。

实际上，浦东的房价已经开始下跌。佑威数据显示，浦东北蔡地区的房价已从1.6万元/平方米均价调到1.4万元/平方米以下。

“现在已经不是降不降的问题，而是降多少的问题。”房产专家蔡为民先生认为，三林地区是临近世博会园区的一个板块，如果这样一个有象征意义的板块房价出现大幅下跌，那些没有炒作概念依托而被过度炒作的楼盘，其下半年的价格便可想而知了。

金地降价压力加大

东方证券研究报告显示，金地上海公司2008年计划回款约62亿，1-6月实现回款约22亿，下半年预计推盘40万平方米，争取完成40亿销售回款。在浦东三林地区，由于90平方米以下的小高层公寓供应量太大，特别是万科下半年将集中供应约4000套同质产品，将面临着较大的销售和价格战压力。东方证券认为，金地湾流域的小高层公寓是528套，预计金地下半年该产品也可能被迫加入价格战的行列。

民族证券分析师认为，由于金地7月份公开增发A股85亿的方案被证监会否决后，使其资金压力加大，在目前销售和项目施工进度不景气的情况下，金地下半年会面临更大的经营压力。上海证券分析师认为，为了减轻压力，金地会加大销售和推盘力度，一些楼盘降价的可能性很大。

在京楼盘下半年趋降

万科在香港举行的中报发布会上，王石认为“下半年的形势可能比我们想象的更严重，为此万科做好了最坏的打算”。王石同时表示，万科下半年将进一步下调房价，采取增加小户型比例、减少开工面积等方式，以控制风险。

佑威地产研究中心主任薛建雄认为，万科明年还将有500万-700万平方米的新增房产需要消化，如果今年不能完成销售任务，明年将面临更大的压力，由此万科在上海、北京等城市楼盘的价格下半年一定会有不同程度的下降。

世联地产市场部一位人士告诉记者，万科为了完成销售额度，在上海、北京、深圳等城市降价将是一个重要的方式。

“越是大的开发商压力越大，因为盘子太大，没有别人可以救得了他们。”蔡为民认为。