楼市短期内不恢复 地方政府或进一步救市顺水鱼财经

昨日（10月22日）,财政部和国家税务总局宣布对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收" 印花税;对个人销售住房暂免征收" 土地增值税。同时,央行也发布相关政策扩大商业性个人住" 房贷款利率下浮幅度,支持居民首次购买普通住房。

对此,复旦大学金融研究院房地产研究部主任华伟表示:“此项政策出台表明中央政府下定决心要维护房地产市场的稳定,也透露出中央保增长的决心。”对于此次政策的出台,华伟表示早在市场预料之中。

华伟特别指出,新政中有关“地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策”尤其值得关注,此举表明中央政府为下一步采取更加深入的政策留下了空间,“有关部门希望尽快使房地产市场恢复信心,如果短期内不能恢复,地方政府可能出台进一步的措施。”

交通银行首席经济学家连平表示,从短期来看,相关政策不会给楼市带来立竿见影的效果,因为主导楼市的因素主要是预期,目前来看除了有真实需求的购房者之外,其他购房者依然抱有观望态度。他认为,房地产市场的回暖需要在一段时期内一系列因素的配合,因而此次政策的出台从中长期来看,对房地产市场构成利好。

连平认为,此次有关房贷利率下调和降低首付的政策,对银行经营的影响有限。一方面来说,降低首付和利率可以增加一部分购房需求,银行的按揭贷款业务可能会收益;另一方面,利率的降低可能会收缩银行的利差。但总体来说,按揭贷款在各家银行的业务中占比不大,因此对银行的总体经营影响有限。

此前,有关二套房贷放松的呼声日趋强烈,而市场预期央行将会出台相关政策,不过从此次出台的政策来看,有关部门依然将焦点集中在首套住房方面,连平认为,这说明目前重点是考虑低收入群体,满足自住为目的购房者的需求,“不过如果市场继续往下走,对于二套房的政策也有可能进一步放松。”连平表示。