楼市新政实惠不少 莫为博房价而买房顺水鱼财经

什么时候见底？

下调购普通住房契税税率、首付比例、贷款利率等一系列措施，会否成为楼市“冬天里的一把火”呢？经历了前两年房价大涨一直在观望的老百姓，当前究竟买还是不买，成为两难抉择。

公积金贷款额提高

上海楼市的“14条新政”除了人民银行以及财政部就贷款政策和相关税率出台的相关措施，还针对上海楼市的实际情况增加了一些内容。以总房价100万元为例，首付两成，商业贷款金额20万元，贷款年限20年；公积金贷款金额60万元，贷款年限15年计算，每月还款额为6176.4元。而按照新政策：房价100万，首付两成，纯公积金贷足80万元，贷款年限20年计算，每月还款额为5100元。月供可以减少近1100元。

上海的“楼市新政”还使得二手房流转成本大幅度降低。照此前规定，二手房交易中，购房不满五年，上市交易将被征收高额个人所得税和高达总房价5.5%的营业税，两项税收相加总税额达到总房价的6.5%，而这次将五年规定调低到两年。据有关测算，新标准使买卖双方的总税费下降了35%左右。

促销售并非救房价

记得前两年，房地产市场也经历过调控，结果往往是越调越涨。其实，房价究竟会不会由于此次政策的出台而上涨，目前还很难下一个结论，但是，在目前全球金融危机愈演愈烈的情况下，千万不要为博房价而买房。

受到全球金融危机的影响，曾被开发商寄予厚望的上海楼市“金九”' 行情，比夏日淡季时更糟。“金九”未现，“银十”上旬依然不被看好，价量齐跌态势并未改变。此时，“楼市新政”的出台，可能促楼市走出低谷，但绝对不是“救房价”。有关专家指出，世界上大部分成熟市场的房价是平均家庭收入的十倍不到，在日本是八倍左右，在美国有了泡沫也是五倍左右，香港现在比较高一点，接近十倍。中国是高增长的国家，十倍左右比较合适。因此如果为了博政策出台后房价出现上涨而去买房，是不可取的。

控制风险以静制动

结婚可以买房，也可以租房；投资可以选择' 房产，也可以选其他。关键还是根据个人的收入情况、风险承受能力等情况而定。

在目前的情况下，全球金融危机造成的影响正在逐步扩大，如果你觉得手头有点吃紧，收入可能产生不稳定的情况，或者不能承受由于房价下跌而引发的风险，还是不要轻易介入楼市，应该更多地观察市场，做到“以静制动”。