10月仅2套 境外买家豪宅购买量骤降顺水鱼财经

晚报讯 一边是外资抛盘增加、买盘收缩，另一边则是内资买进、看好后市……最近的上海二手豪宅市场呈现出少有的“多空”分歧。记者昨天从台湾永庆房屋集团上海台庆' 房产了解到，10月上海单价每平方米3万元以上的二手豪宅共成交49套，同比下降六成。其中，国内买家购入46套，港澳台及外籍买方仅购买2套，创自2001年8月商品房内外销并轨以来的最低纪录。

事实上，自今年5月以来，其购买量已呈直线下跌趋势。就购买套数而言，港澳台、外籍买方的豪宅购买量从今年5月时最高点的54套急速直线下降至10月的仅2套，降幅达96.3％。就购买比例而言，港澳台、外籍买方的豪宅购买比例从今年2月53.3％降至10月的仅4.2％。 经济危机中保护金钱才重要 黄金才是金钱

从境外业主挂牌售屋的情况来看，最近3个月比例有所增加，幅度为10％，但是接盘的港澳台及外籍买方比例却在不断减少。 “很显然，境外资金在不断收缩。”台湾永庆房屋集团上海台庆房产副总经理陈史翎表示，境外资金收缩的原因，除了部分境外投资银行（如摩根）及财团（如李嘉诚）对上海大型物业的抛售，影响到豪宅买方的投资购买意愿外，还在于——

首先，汇率变化导致买方进场成本大增。受金融风暴影响，许多货币逐渐对美元贬值，如韩币大约贬值三成半，澳元贬值超过两成，新台币贬近一成，但是，人民币却逆势升值13％。对于那些货币贬值比较厉害的国家或地区来说，在中国内地购买豪宅的成本大为增加。如韩国，其购买成本增长近五成，购买力大为削弱，而近年来韩籍买方是上海豪宅购买的外籍主力之一。

其次，不断升级的金融海啸，造成豪宅买方的资产缩水，影响到其投资意愿与购买欲望；全球房价都在向下修正，也造成其投资买盘的观望情绪。据英国全国建筑协会近日公布的数据显示，英国10月房价连续第12个月下降，创出年降14.6％的纪录降幅。

对于豪宅的后市影响，房产界业内人士表示，受到港澳台及境外买方买盘收缩的影响，内环以内的豪宅楼盘成交可能将趋缓，而外环以外的区域则会更多地受到经济适用房等低价保障性住房推出的影响，整个成交走势不容乐观。业内人士建议，后期若要活络豪宅市场的成交量，依然有赖于政府对港澳台及外籍买方购房政策的进一步开放，尤其是在税费的适度减免方面。