遭流拍 弃购 限价房使命结束顺水鱼财经

为抑高房价而生，却遭流拍、弃购，限价房使命结束

建设部酝酿限价房并轨经济适用房

本报记者 慈 冰 北京报道

在完成抑制高房价的历史使命之后，限价房将面临被取消或与经济适用房合并的可能。

上述人士透露，目前的思路是限价房向经济适用房靠拢，“经济适用房政策已被写入了国务院的‘24号文件’，因此只能是取消或调整限价房，地方政府也可以将一部分限价房供应比例列入经济适用房”。

开发商上书求救

时过境迁。与旨在解决“夹心层”住房问题的良好初衷相悖的是，限价房政策在实施两年之后面临着多重尴尬的处境——限价地流拍、购房者弃购、模糊的定位又难以发挥其应有的功效。

今年以来，北京、天津、广州、深圳的限价房用地纷纷出现流拍的现象。10月21日和22日，北京土地整理储备中心推出两块限价地，均因未收到报价而流标。

另外，记者从北京市住房保障办公室获悉，今年北京市第二批保障性住房的摇号已全部完成，首批1.4万余户限价房配售家庭的选房签约过程中，有2794户选房家庭放弃了选房，弃选率达20%。

据新浪乐居网的统计数据，北京第一批申请家庭放弃选房的原因中：对房源位置不满意的占33%；对朝向户型不满意的占23%；对项目周边环境不满意的占16%；对购房持观望态度的占13%；买不起等其他原因占15%。

“我不会选择限价房了。原因很简单：太偏僻了，位置不好，价格与商品房差不多，而且申购手续肯定比较繁琐。”一位放弃了限价房的购房者说。

一位不愿透露姓名的限价房开发商表示，由于各限价房项目成本不断提高，今年整体材料、人工都在涨价，而限价房摇号、选房工作又拖了好几个月，导致财务费用大涨。“我们已经联合几家限价房开发商，给相关部门提交了好几份报告，请求政府出面解决。”

针对目前出现的这些情况，北京市国土局副局长曾赞荣在10月24日召开的2008年北京市土地市场供应情况座谈会上表示，“在保证今年限价房供地的前提下，将适当调整限价房的供应方式及结构；适当控制供地节奏，稳定土地市场”。

据知情人士介绍，会议精神中提及“在保证限价房供地的前提下，适当调整限价房的供应方式及结构”，是指相应减少独立的限价房项目，而将以限价房与商品房配建的方式为主。

接近北京市建委的相关人士表示，目前对限价房的情况仍然在观望，但暂时不会取消。“商品房的价格还没有跌到与限价房价格相差微小的状况，差价还不到5%。另外，保障性住房的建设规划已经上报建设部并对外公布，不能轻易进行调整和取消。这是不妥的。”

而对于限价房的调整，该人士指出，如果市场持续下滑，不排除缩减限价房供应总量的做法，并调低进入门槛。“之前的门槛太高了。”按照北京市的规定，对3人及以下家庭购买限价房，家庭年收入要求在8.8万元及以下，这一标准也限制了很多购房者的购买需求。

近日，北京市建委副主任冀岩表示，为了让更多的人群享受到实惠，限价房的覆盖面将扩大到公务员、教师等6个群体。而广州市目前已停止了限价房供应。