政策难改楼市寒冬 专家称房价下调才是硬道理顺水鱼财经

密集发布房地产新政,给购房者更多持币观望的理由:其一是期待更多利好政策的落实,其二是等待房价水平的调整到位。专家认为,购房者对后市信心的不足导致观望情绪仍然存在,开发商要增加销售面积,下调房价才是硬道理。

自去年10月以来,房地产新政层出不穷:契税税率下调、土地增值税和利率下限放宽、最低首付调低……在政策的刺激下,成交量回升明显,但是政策的积极效应正在削弱。

楼市:

政策难改寒冬氛围

2008年,中国楼市经历了十年来最严寒的冬天。来自发改委的数据显示,全国70个大中城市房屋销售价格指数同比增幅自2008年2月起持续下滑,至11月,广州、上海等大城市甚至出现负增长。而房屋销售价格环比增幅下滑更为可怕,2008年8月,全国房屋销售价格指数环比增幅已出现负增长。

不过,在房地产新政刺激下,近三个月全国楼市成交量普遍上涨。第一创业的

中国指数研究院华东分院研究总监毛治告诉记者,“去年底,我们预测今年下半年楼市会回暖,但是现在我们不做这样的预测,楼市何时能好转还得看宏观经济形势变化。”易居中国分析师薛建雄认为,今年全年房地产市场仍处在一个相对低迷的状态。

房改十年的结果是房地产已然成为中国国民经济的重要组成部分,但宏观经济的景气程度对房地产市场的影响极大。去年来,次贷危机影响蔓延,国内经济也进入2002年新一轮经济周期的下行通道,而今年经济形势可能更为严峻。

刘桓表示,实体经济的下滑,导致居民收入减少,购买力下降,居民购房信心严重不足。数据显示,2008年一整年,国房景气指数持续下降,10月以后,指数更是跌到100以下。

毛治和刘桓都认为,政策只能在短期内对楼市起到刺激作用,而楼市真正复苏得等到宏观经济好转。

第一创业的研究报告指出,2008年12月份,上海商品房签约18900套,环比上升34.96％,环比涨幅为所有统计城市之最。

但毛治认为,从总体上看,国家推出的房地产新政并没有促使上海楼市回暖。她告诉记者,有数据统计,从2008年11月以来,上海一手房住宅成交量每天为500-600套,与正常800套相比还存在一定的差距。

中介:

政策看上去很美

二手房交易市场是激活楼市的重要因子。去年10月来,国家出台了积极的政策刺激二手房交易市场。在暂免

上海中原杨浦区区域总监来舒凡表示,尽管不少客户仍然表示看淡楼市不愿出售,但是随着近两个月一系列政策的出台和落实到位,部分楼盘已经开始走出成交低迷。

但21世纪不动产上海区域市场中心分析师黄河滔却告诉记者,上海“新8条”营业税的减免实施并没有立即刺激二手房成交量的大幅上升。从21世纪不动产的门店反映情况看,市场行情较为一般。

据21世纪不动产上海区域市场中心的统计显示,去年10月全市二手住宅成交面积虽然仍在下滑,但与8、9月环比跌幅均超过一成相比,10月上海二手住宅成交量环比降幅已回落至3%左右的水平。

但黄河滔告诉记者,由于政策面、市场面的不明朗造成了去年10月二手住宅新增挂牌套数环比下降了18%。21世纪不动产鞍山路分行孟经理说,杨浦区的新增出售挂牌套数就较9月减少了两成左右,不少业主原本有意挂牌出售房源,但在一系列政策出台后,纷纷表示暂缓售房,待市场趋于明朗之时再考虑售房事宜。