四大行房贷细则悉数出台 144平米成分水岭顺水鱼财经

伴随建设银行、工商银行存量房贷细则的出台，本市工、农、中、建四大银行的存量房贷细则已悉数出台。据了解，在普通住房市场上，四大国有银行的房贷业务规模较大，占有房贷市场的绝大多数比例，因此，四大行细则的悉数出台，意味着不少存量房贷客户的利率调整终于尘埃落定。

对于存量房贷的调整方式四大银行并不统一，例如，工行和农行就针对符合条件的存量房贷客户进行自动调整利率，不需自己申请，而中国银行(' 601988,' 股吧)和建设银行的存量房贷利率则需要贷款人自行申请，并且建设银行还明确规定了申请的时间，为1月19日至2月27日，因此，想获得利率打折的客户应该尽快到银行申请，以免错过了利率优惠，白白多付月供利息。

个人信用

各家银行要求不一

尽管四大银行均对个人的相关记录有所要求，但是各家银行要求不一。工商银行要求贷款人的房贷在近两年内没有连续两期(含)以上违约记录，并且在工行的其他贷款不能有任何不良还款记录；建设银行要求贷款人近两年内贷款拖欠期数在两期(含)以内、目前没有拖欠贷款余额以及其他违约情况，并且在建行尚未结清的商业性个人住房贷款应不超过两笔(含两笔)；农行要求购房者在过去还款记录中无连续90天以上逾期记录、去年12月31日之前没有逾期贷款本息；中行则表示，购房人的个人征信系统应无不良记录。

房屋面积

144平方米成分水岭

此前，为抑制房价过快上涨，国家相关部门规定，从2006年6月1日起个人住房在90平方米以上的其按揭贷款首付款比例不得低于30%。自此，90平方米成为银行判断个人住房按揭贷款首付和利率优惠的标准之一。但是在此番存量房贷利率调整中，四大银行均提及这个数字，只有中行表示，房屋面积在144平方米以下，建行对去年10月27日后发放的住房贷款提出了房屋面积在144平方米以下的要求。根据本市普通住房标准显示，144平方米是对普通住房的面积要求。

业内人士分析，房屋为首次购买且又是90平方米以下的购房者相对较少，因此几乎所有银行都从现在的实际情况出发，未将90平方米纳入门槛条件。尽管国家的相关规定暂未取消，但是从银行角度来看，90平方米的限制已经基本放开。