2009年楼价有望跌两成顺水鱼财经

在刚过去的春节7天假期，广州楼市成交以惨淡收场。那么，节后楼市走向如何？楼市利好政策会不会在原来的基础上继续放宽？发展商在产品定价及优惠力度等方面将有怎样的改变？买家是坚守观望还是选择入市？

不少业内人士预计，今年的楼市政策将由紧缩型调控转变为扩张型调控，松紧度将基本上回归到2003年之前。

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由紧缩型调控转变为扩张型

“今年，广州楼市宏观调控政策将由紧缩型调控转变为扩张型调控。”不少业内专家向记者表示，2009年' 房地产调控政策的松紧度将基本上回归到2003年之前。

据了解，业内人士把近几年的楼市宏观调控政策分为几个阶段，第一阶段以2003年“121号文”为标志进入紧缩型房地产调控阶段，2005~2006年达到高潮，并延续至2008年上半年。从2008年下半年开始进入政策松绑过渡阶段，直到今年，房地产调控将告别紧缩型调控，正式步入扩张型调控阶段。广州维森置业董事长张维伦认为，2003年之前，楼市约束政策相对较少，房地产市场相对宽松，从近几年广州楼市宏观调控政策演变来看，今年楼市政策有望回到2003年之前。

寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，即使去年房地产政策调整比较密集，如果执行得不够到位，依然没有达到市场预期，可能会有其他更好的政策出台，如在土地、税收、财政等方面。