外资银行叫板七折房贷 力推利息更省的产品顺水鱼财经

面对楼市持续低迷和中资行纷纷调低房贷利率的双重挤压，外资银行也开始有所动作。渣打、花旗昨日均明确表示，存量房贷利率将自动转为7折。此外，渣打银行昨日正式推出按日计息的“活利贷”，宣称比7折优惠更优惠。

渣打银行(中国)零售银行业务董事总经理林曼云表示：“将向符合要求的贷款客户提供最低至央行贷款基准利率0.7倍的按揭贷款。”花旗银行内部人士昨天也表示，优质客户的房贷利率将自动转为7折，该行还在研究新策略应对房市新形势。另据记者了解，东亚和恒生等外资银行房贷新政细则也在酝酿之中。

除了存量房贷利率7折优惠的举措，渣打银行正式推出按日计息的“活利贷”。据介绍，通过活利贷产品，借款人除了每个月的月供之外，还可以将闲置资金存入还款账户中，该笔资金将被视为提前还款金额，而利息将会按照剩余本金计算。

渣打银行表示，在每月月供不变的情况下，“活利贷”的计息方式将有效缩短还款时间，比普通房贷7折优惠更优惠。不过，渣打银行规定借款者抵扣的本金最多为当日所剩本金的50%，因此该产品只能缩短还款期限，并不能自动提前还款。

市民王先生打算花80万买一间60平方米的二手房，还款期30年。如果以7折利率计算，王先生每月要还款3900元，贷款总利息60.2万元。但如果选择渣打银行按日计息的房贷产品，王先生只要每月把1500元存进账户，就能直接抵扣本金，理论上大约24年就能还清所有房贷，总利息约为43.6万元，比享受七折利率的房贷产品还节约16.6万元。而且存入账户的“闲钱”还可以随时取出。

某中资银行房贷部总经理告诉记者，相对于直接7折优惠，渣打银行的这款房贷新品可以吸引更多的人直接到他们银行去开户，将工资卡直接绑定他们的账号，便于他们吸收存款。林曼云也承认，“活利贷”并不是单纯地拓展房贷业务，而是通过零售银行的平台，与存款账户、借记卡和网上银行结合，以吸引更多客户。