哄抬房价 房产中介真有那么大能耐吗？顺水鱼财经

——你好，是胡老板吗？

——嗯，我是（惭愧惭愧，“老板”的头衔我就笑纳了，但至少到目前为止，鄙人还一直是个打工的）。

——我是XX地产的，请问你居住的XX花园X栋X号有意出售吗？我这里有客户想出大价钱买呢。

——不好意思，那是我自住的，不卖（放在以前，我还会问他怎么知道我的姓名和具体住址，现在已经懒得问了）。

——那你还有其他物业出售吗？

——没有。

——那你有意投资房产吗？我这里有几个笋盘，很有投资价值……

——对不起，我现在既不买房也不卖房，就这样吧。

客客气气地和对方说再见后，再心平气和地挂上电话。看看通话时间，一般不超过30秒，又浪费了我几毛钱，但我已经没脾气了。

房产中介就是这样不时地介入、影响我们的生活。像我这样，已经有个小窝，目前仅仅只是和他们在电话里发生关系（别想歪了哦），自然能做到不愠不火、安之若素，而我发现，房产的“刚需”们，则大多对其深恶痛绝。他们有个理由，就是——这帮中介，把房价给哄抬上去了。

只要你登陆任何一家房地产网站，都可以发现对房产中介的咒骂，房托啊、走狗啊、穷光蛋啊、卑鄙小人啊……什么样难听的词儿都能找得到。“刚需”们的心情我能理解，毕竟穷其所有积蓄，加上“啃老”的收获，也难以凑齐自己心水房子的首付。然而，如果把房价高涨归咎于房产中介的“忽悠”，就有点不厚道了。房产中介哪有这么大能耐？

顾名思义，房产中介不过是一个中间人的角色，把买卖双方撮合到一起，而自己从中收取交易额一定比例的佣金而已。这和古时的媒婆、当今的券商等职业没有本质的区别，你总不能说女方索要彩礼过多、" 股票 价格太高，是媒婆和券商忽悠的结果吧。彩礼的多寡取决于新娘的容貌和家庭背景，股价的高低取决于股票 的价值或者庄家的炒作，与媒婆和券商的作用是不搭界的。同理，影响房价的因素，主要是市场供求关系、国家政策、房屋自身的素质等，中介的作用可以说是微乎其微了。

每天上班经过的路段，都可以看见房产中介人员三步一岗五步一哨地举着牌子，向来来往往的车辆展示，心里也有些同情他们，但转念一想，自己也不过是个穷打工的，都是一个谋生的饭碗，职业不同而已，谁来同情我呢？所以，我觉得自己对待中介的态度还是比较客观的。事实上，我和房产中介人员也没少打交道，曾经卖房、买房都委托过他们。那些过程都有点小意思，就在这里摆一摆，聊供看官一粲。

第一次和中介打交道是2002年，我要把自己住的房子卖掉，换“改善型住房”，就在网上发布了房屋出售信息。很快地，有几家中介找上门来。我当时的要价是38万，其中一家中介的客户还到36万，几番拉锯后，对方出到37万，再也不肯添价了。而这时，突然杀进来另外一家中介，直接带客户到我家来，一番讨价还价之后，37万4千敲定，当场签下协议。我当时好心地想，应该通知一下前一位中介不要再费心了，就打电话告诉他，他一听就急了：“你还是和我签吧，我也出37万4千！”我表示合同已签，没法变了。他气哼哼地挂断了电话。我以为这事到此为止了，但以后的几个月里，我的电话都快被打爆了，都是问我是不是有套房子要卖。我纳闷啊，此前咋没这么多人关心我那套房呢？几经打听终于得知，原来有人以业主的名义挂牌30万出售我那套房子，且留下了我的电话。如此性价比，我的电话能不爆吗？我知道是那小子干的好事，但苦无证据，只好打电话给发布信息的网站告知原委，嘱其撤下了事，就这么着，以后的数月，我还是不断地受到骚扰。

第二次打交道是两年以后的事情，我心血来潮又想换房（这得感谢党感谢政府，这是我第二次“改善”了）。几番寻觅后，我和一位中介人员小周混得很熟，每次去看房，我都去他公司接他，看完房后又送他回去，如果恰逢饭点儿还请他一起吃饭喝酒，顺便听他讲讲他们这一行当里的内幕。有一次喝酒时他对我说：胡老板，你是好人，我不会骗你的，我一定给你找一套真正的笋盘。其后不久，他果然给我推荐了一套令我一见钟情的房子。我表示业主要价高了点儿，他说到时候帮我与业主砍价，并主动表示要向经理请示，减免我一半佣金。后来的事情很顺利，谈判桌上小周凭借如簧巧舌，成功地让那位把底价设在80万的业主，接受了78万元的最终价格。此后，小周又帮了我一个大忙，因为我的钱不够付三成的首期（当时二手房的首期最低限制），他又找了个银行的朋友，使我只付1.5成即可。此外，果如他所言，他向经理求情，给我付的佣金打了五折。

可惜的是，后来他跳了槽，手机也换了，再也无法联系上了。如今，我住在那套屋子里，还经常想起他来。因为他的缘故，至今我对于房产中介还抱有感激的心理。这恐怕也是我接到那么多骚扰电话也难以发火的原因之一吧。

回到主题，我觉得，房产中介只是一种职业，他们对于你的投资、交易有所帮助，这就足够了，他们没有抬高房价的能耐，大可不必将无名怒火发泄到他们身上去。当然，中介也应恪守职业道德，这是无疑的。话说回来，心平气和、以诚待人，恐怕也是我们投资乃至做人的心态和准则吧。