二套房贷仍能“网开一面”顺水鱼财经

近期，楼市的过快升温，让二套房贷重新收紧的传闻骤起。据杭城媒体报道，最近杭州多家银行开始收紧二套房贷政策，一些“擦边球”政策被严令禁止，首付四成、利率上浮10%的二套房贷政策被重新搬出。那么，上海的二套房贷政策是否会随之“变调”呢？解放网记者连日采访，并未发现银行房贷变紧的迹象，多数银行对二套房贷仍能“网开一面”，“成数管理，利率放开”已成沪上银行房贷“潜规则”。

此前，杭城媒体的报道称，银行收紧房贷是因为多数银行已超额完成全年信贷目标，同时也为了规避楼价快速上涨的风险。从实际情况来看，上海楼市同样面临上述问题。不过，接受记者采访的多位银行房贷部门管理人士口径一致“房贷政策并没有收紧”。

一位上市银行上海分行零售业务部副总否认了上海收紧房贷的传闻，称最近银行并没有下文收紧过房贷，而所谓“上半年放贷过多，用光全年额度”的说法与房贷收紧与否并没有直接关系。他解释，上半年陡增的放贷量主要投向了对公领域，而年初即定的房贷全年额度还有“余地”，尚未达标。实际上，房贷好转也仅是最近两、三个月的事，银行目前不会主动拒绝像房贷这样的传统优质业务。

某国有银行消费信贷部主管则透露，国有银行的房贷政策近期没有变化，既没放松也未收紧，同时，他承认，二套房贷款人只要资信优良，便可获得优惠利率。

某股份制银行支行副行长表示，目前，绝大多数沪上银行的房贷任务都未完成，房贷收紧基本无可能。直接证据就是利用转按揭挖角的现象始终存在。不过，他透露，银行针对房贷的态度已开始分化：一部分年初利用返点、转按揭等优惠政策大举冲量，率先实现全年信贷指标的银行，在任务基本完成的情况下，对房贷审批的管理开始严格起来。

采访中，多数银行均默认二套房贷政策并未严格执行，而且，二套房贷目前正处于“成数管理，利率放开”的状态中，实际操作时，各行普遍“网开一面”，资信优良的客户甚至可以获得首付两成、利率七折的“超级优惠”。