谁在制造“疯狂”地价顺水鱼财经

2009年夏天，随着地王的争先亮相，' 房地产市场发生巨变，刚刚还在检讨过去抢地的教训，伤疤还未痊愈，但转瞬又重走旧路，疯狂更甚从前。

' 任志强为何劝阻' 潘石屹去拍卖会？6月30日土地拍卖会上各公司如何布阵竞逐地王？地王是怎么炼成的？北京电视台' 财经频道《财经5连发》主持人长盛邀请SOHO中国有限公司董事长潘石屹、北京市' howImage('stock','1_600743',this,event,'1753') 华远地产(' 600743,' 股吧)股份有限公司董事长任志强、北京科技大学教授赵晓为您揭秘地王、讲述疯狂地价的故事。

虽然被任志强劝阻，潘石屹还是去了土地拍卖会。6月30日中午之前，SOHO公司测算的楼面价，就是土地的价格折合到建筑面积的价格是一万四，一万四以下的能够接受，超过一万四潘石屹表示谁爱拿谁拿，按一万四的价格算，总共需要三十四亿，但是现场潘石屹还是举到了三十九亿五，为什么潘石屹现场会失控呢？

去土地拍卖会的一共有11家公司，这11家公司的结构很有意思，10家公司是国有资产背景的，只有SOHO一家是民营公司的背景，并且10家公司里面有9家公司潘石屹都认识，只有坐在他背后的一家公司是陌生的。 拍卖会上，潘石屹前后左右的公司都在打电话、算账、相互交流，非常热闹，只有他背后的那家公司安静得不得了，相互之间不说话、手里没有计算机也不算账，任务就是举牌。潘石屹举到37亿、38亿的时候都不怎么举了，结果后面的那家公司一直在举，不管谁举一下，一秒钟之后他就举，潘石屹虽然心里觉得憋得慌，但报价已经偏离财务测算太多了，所以最终只能放弃！

天价地王靠资金推动

赵晓分析认为，SOHO这样的公司在房地产业内做得不错，即使这样的企业都没敢接天价地，可是还是有人匪夷所思地接下来了，主要因素有两个：一个因素就是对未来的预期非常高，这个对未来非常看好的因素实际上就是一个泡沫的因素；第二就是小公司有非常大的背景，实力非常强，根本不在乎钱。

对此任志强分析说不能说人家没算账、不在乎钱，从融资成本上讲，接下天价地王的公司是有先天优势的，大企业现在大概的利率只有3%，但是像华远这样的公司融资成本可能要五点几到六点几，利率几乎差一倍，40.6个亿提前付出去，加上37%的企业税，再加上土地使用税，总的算起来三年成本变成50多个亿，这样算来，三年累积下来光是资金成本就差出好几个亿来，所以不是人家不算账、而是成本起点就低。

潘石屹从历史的角度进行了分析，2007年活跃的富力、合生、创展全是民营背景的，但是现在到了2009年的上半年活跃的全是国企背景的。国企的钱是从哪儿来的？一是因为信贷的增加，二是因为他们可以发债等等，融资的渠道和成本和民营企业比起来有很大优势。有这么多的钱，都流向哪里去了呢？不妨看看最近出现的地王，连着三天之内产生的两个地王，一个地王是奥运村旁边的中标单位中电集团下属的公司，一个是广渠路15号地中标的中化集团下属的公司。中化集团、中电集团这样的大企业拿到这些钱还可能去建电子厂、化工厂吗？显然不可能了，产能已经过剩了，广渠路15号地原来就是化工厂。所以钱最终流到了' 股票 市场和土地市场，地王就这么炼成了。